기계 및 장비 평가 프로세스

평가 프로세스는 평가자가 평가 문제를 결정하고 결론을 내릴 때 평가 문제를 종료할 때 시작됩니다. 가장 일반적인 평가 작업은 시장 가치를 평가하는 것입니다.

전통적으로 평가 방법은 부동산 가치를 설명하는 데 사용되는 세 가지 접근 방식 내에서 특정 절차입니다. 시장 가치를 평가할 때 평가 프로세스의 최종 목표는 자산의 시장 가치에 영향을 미치는 모든 요소를 ​​반영하는 별도의 평가입니다.

평가 프로세스를 완료하기 위해 평가자는 시장 조사 및 데이터 분석을 사용하고 최종 방어 평가 가치를 보장하는 접근 방식을 통합합니다.

평가 단계:

1단계 문제를 정의합니다.

장비 평가가 없는 "문제"는 간단한 문제입니다. 대부분의 실제 문제에 직면해 있기 때문에 가치평가 문제를 평가하기 위해서는 충분히 답해야 할 질문이 많이 있습니다.

• 고객 및 기타 모든 의도된 사용자 식별

이것은 "소비자"와 "의도된 구성원"의 정의가 이해될 때 또 다른 직접적인 식별입니다. USPAP은 고객을 "고용 또는 계약을 기준으로 평가자를 평가하는 당사자 또는 당사자"로 정의합니다. USPAP은 "고객은 개인, 그룹 또는 단위가 될 수 있으며 클라이언트는 직접 또는 대리인을 통해 평가자에게 알리고 알릴 수 있습니다."라고 설명합니다.

• 장비 평가자의 의견 및 결론의 의도된 사용 식별

고객 고용 장비 검사원이 자동차 및 장비 평가를 제공하는 이유는 무엇입니까? 이것은 우리가 대답해야 할 다음 질문입니다. 우리는 사용자를 위한 것이 무엇인지 알고 있지만 평가 목표는 어떻습니까? 평가 표준 위원회는 하도급 중 고객과의 의사 소통에 대해 보험사가 결정하는 평가 및 평가 평가의 사용 또는 사용을 정의합니다.

• 가치의 유형 및 정의 파악

가치는 ASB에 의해 "부동산과 이러한 특성을 구매, 구매 또는 사용하는 사람들 간의 금전적 관계"로 결정됩니다. ASB는 이후 시장 가치, 청산 비용 또는 투자 가치와 같은 특정 가치를 정의하여 가치를 항상 규정해야 한다고 말합니다.

• 평가자의 의견 및 결론의 발효일 확인

평가 주요 날짜 날짜는 평가자가 평가 마감에 도달한 (일시적) 기준 프레임을 정의합니다.

• 작업 범위 결정

위에서 평가자는 문제 해결을 인식하는 프로세스의 첫 번째 단계를 완료했음을 지적합니다. 문제가 자세히 알려진 경우 평가자는 신뢰할 수 있는 작업을 수행하는 데 필요한 작업량을 결정할 수 있는 충분한 정보를 가지고 있습니다. USPAP은 상위 수준의 작업량을 "연구 및 분석의 유형 및 범위"로 정의합니다.

2단계:수집, 식별, 분류 및 설명

이제 소매를 걷어붙이고 모자를 쓰고 내려놓을 시간입니다. 우리는 위에서 언급한 작업 단위에 포함할 단위의 세부 사항을 이미 정의했습니다. 이 발견은 부동산 가치 평가에 크게 좌우됩니다. 예를 들어, 우리는 우리의 임무가 완전한 직업이라고 생각합니다. 당사의 자동차 및 장비 검사관은 다음 세 단계의 공장 특성을 체계적으로 정의합니다.

• 식물의 전체 수명 주기와 관련된 사실 및 데이터 수집

우리는 먼저 식물이 생산하는 제품과 부산물의 생산에서 자신을 발견하게 될 것입니다. 이 예에서 최종 제품은 구체적입니다.

• 완제품이 어떻게 생산되는지 결정

골재 공장의 주요 구성 요소를 식별합니다. 우리의 예에서는 최종 제품 생산에 중요한 역할을 하는 채석장, 분쇄 공장, 세척 및 소독 시스템을 보유할 수 있습니다. 종종 설치 다이어그램이나 조직 구성표가 이 질문에 답하는 가장 효과적인 방법입니다.

• 공장의 생산량 파악

이 식별은 특히 평가 방법의 결과에 따라 식물 평가를 고려할 때 중요합니다. 명령이 설치되지 않았지만 차량 함대 장비 평가(트럭, 건설 기술, 트레일러 등)가 있는 경우 다른 접근 방식을 사용하여 특성을 결정합니다.

3단계:3단계 고려, 1가지 장비 평가 접근 방식 적용

전체 장비 목록을 손쉽게 사용할 수 있으므로 3가지 장비 평가 접근 방식을 모두 신중하게 고려해야 합니다.

• 판매 비교 접근 방식
• 비용 접근 방식
• 소득 접근 방식 .

신중하게 고려한 후 평가자는 가장 신뢰할 수 있는 할당 결과를 생성하는 데 필요하다고 생각하는 한 가지 접근 방식을 선택합니다.

판매 비교 장비 평가 접근 방식

판매비교 방법은 장비 평가에서 매우 일반적입니다. 부동산 중개인이 "보완"에서 주택을 매매하는 것에 대해 이야기하는 것을 들어 본 적이 있다면 판매 비교 방법에 익숙할 것입니다. 논리는 정보에 입각한 구매자가 동일한 방식으로 판매되는 품목에 대해 유사한 가격을 지불할 것으로 기대한다는 것입니다. 이것은 불도저든 집이든 모든 시장에 해당됩니다. 그러나 장비 전문가의 결론은 주택 판매의 경우(대부분의 주에서)와 마찬가지로 중장비 판매가 공개 문서가 아니라는 것입니다. 이는 비슷한 장비 판매를 소매 가격만큼 달성하기가 쉽지 않다는 것을 의미합니다. 따라서 다음에 기계 및 장비의 전문 측량사와 함께 일자리를 찾을 때 모든 사람에게 비교 방법에 대해 물어보십시오. 비교 구매 장비를 평가하는 방법은 동일하거나 매우 유사한 기계의 판매가 많을 때 가장 잘 사용됩니다.

• 비용 장비 평가 접근 방식

장비 평가에 대한 비용 접근 방식은 심오한 주제이지만 다음 계산으로 더 효과적으로 설명할 수 있습니다.

비용 접근법 =현재 비용 – 감가상각

현재 비용

특히, 우리는 기계의 현재 비용을 새 것처럼 봅니다. 물론 공장을 떠난 후 기계는 결코 새 것이 아니며 우리는 종종 이 10년 동안 새롭지 않은 장치를 판단합니다. 현재 비용을 어떻게 얻을 수 있습니까?! 이를 위해 먼저 "새로운 교체 비용" 접근 방식을 고려하고 필요한 경우 "새로운 재생산 비용" 접근 방식으로 이동합니다.

감가상각

평가와 관련된 상각은 회계 용어 "상각"과 다르며 기능적, 경제적 노후화와 물리적 열화로 구성됩니다.

비용 접근법 =(교체 비용 또는 재생산 비용) – (물리적 노후화 + 기능적 노후화 + 경제적 노후화)

• 소득 장비 평가 접근 방식

수익법은 기계 및 장비를 평가하는 또 다른 인식된 방법입니다. 이 접근 방식은 평가 장비의 미래 수익을 예측하려고 시도합니다. 장비 수입 평가에는 많은 단계와 변수가 포함되며 가정이 필요하며 복잡한 수학적 계산이 필요합니다. 소득 접근법에 필요한 작업량에도 불구하고 최종 결과는 여전히 투기적이므로 이전 자동 평가 접근법만큼 자주 사용되지 않습니다.

4단계:장비 평가

신뢰할 수 있는 결과를 얻는 데 필요한 모든 요소를 ​​식별하고 모든 기능을 수집하고 가치 평가 방식을 선택했으므로 이제 가치 판단과 결론을 장비나 기계에 적용할 때입니다.

솔직히 말해서, 우리는 이전 3단계로 이 단계의 대부분을 이미 완료했습니다. 이제 수집한 내용을 요약하고 검토 보고서에 포함하기 위해 이러한 부분을 연결할 수 있습니다. 이것은 기계 및 장비 평가자가 모든 결과를 조직적인 방식으로 구성하는 데 도움이 됩니다. 이러한 방식으로 전체 영역, 주의가 필요한 섹션 및 간과된 항목을 식별하여 임무에 대한 명확한 개요가 생성됩니다.

평가 보고서의 대략적인 초안과 함께 우리는 각 세부 사항을 살펴보고 불완전한 부분을 찾습니다. 이러한 영역이 식별되면 평가자는 셜록 홈즈의 조사 모드로 들어가야 합니다.

이는 감정인이 기기를 통해 수석 전문가와 이야기하거나 감정인을 만나 유사한 경험이나 경매 결과 또는 …

이 단계의 깊이는 한 평가자의 경험(및/또는 상상)에 따라 다릅니다. 따라서 이것은 평가자를 평가할 때 물어볼 수 있는 좋은 질문 세트가 될 수 있습니다.

5단계:전달

USPAP 표준 8 평가 보고서 *를 작성하십시오. 모든 투표를 필요로 합니다. 1단계에서 식별된 의도된 사용자에게 리뷰 보고서를 제출합니다.

우리는 평가 보고서의 주제를 체계적으로 다루었지만 이것이 이 기사의 범위를 벗어나는 것을 발견했으며 더 이상 뒤로 돌아가지 않을 것입니다. 하지만 걱정하지 마세요. 다른 리뷰에서 장비 등급을 평가하는 기본 사항에 대해 논의할 테니 곧 다시 오십시오!

배송이 받아들여진 것 같지만 요약할 수 있을 만큼 중요하다고 느꼈습니다. 평가 작업은 평가 수명 주기 동안 함께 작동해야 하며 평가 결과의 결과가 다르지 않아야 합니다. 장비 소유자 및/또는 고객은 최종 배송 전에 평가를 볼 수 있어야 합니다. 편향된 의견이 가치나 다른 이유를 납득시키는 것이 아니라, 누락이나 오해를 인식하고 결국 필요한 목소리를 들이게 되는 것입니다.

모든 사람이 명백한 버그가 없다고 확신하는 경우 기계 및 장비의 검사 보고서를 작성하여 고객 및 의도된 사용자에게 제출하십시오.

간단하죠?!

이제 우리는 이 평가 프로젝트를 처리하고 모든 연구를 끝내고 다음 평가 임무를 계속할 수 있습니다. 그렇죠?

최고의 기계 및 장비 평가 서비스 제공업체

라빈

기계 감정에 대한 라빈의 전문 서비스는 업계에서 가장 정확하고 가장 널리 사용됩니다. 60년 넘게 금융기관은 물론 전 세계 기업들이 신뢰하는 실제 가치를 기업에 제공하고 있습니다. 그들은 산업 기계 및 장비의 모든 영역에서 광범위한 실제 경험을 기반으로 고객에게 평가 보고서를 제공합니다. 보고서는 실제 판매 또는 시장 판매를 기반으로 합니다.

장비넷

감정 및 평가를 원하는 고객은 전문성, 정확성, 비용 경쟁력 및 세계적 수준의 서비스를 원합니다. 여기 EquipNet 및 기타 제공하지 않습니다. EquipNet은 해당 업계에서 민간 계약에 대한 가장 큰 독점 판매 및 경매 결과 데이터베이스 중 하나를 보유하고 있습니다. 세계적 수준의 서비스와 경험 많은 직원이 신뢰할 수 있는 간단하고 비용 효율적인 솔루션을 제공합니다.

유동성 서비스

회사에 자산 평가가 필요한 경우 유동성 서비스를 선택하십시오. 그들은 가장 많은 경험, 서비스에 대한 헌신, 시장 및 자산 통찰력을 더 잘 관리할 수 있는 입증된 능력을 가지고 있습니다.

트루스트윅

Troostwijk는 다양한 서비스를 제공합니다. 관련 산업에 대한 지식을 갖춘 자산 평가 및 평가에 경험 많은 전문가가 있는 자체 유럽 지사를 통해 지원합니다.