4 HVAC 예방 유지 관리 필수 사항(체크리스트 포함)

예방 유지보수(PM)는 HVAC 장비를 모니터링하고 서비스하는 데 사용되는 가장 중요한 방법 중 하나입니다. 사전 유지보수 관리의 한 형태로 PM은 정기적인 점검을 통해 적절한 작동 조건을 보장하고 필터 교체와 같은 일상적인 조정을 수행합니다. 정기적인 HVAC 유지 관리를 수행하면 주요 장비 고장의 가능성을 95%까지 줄일 수 있습니다.

이 게시물에서는 예방 유지 관리 프로그램에 통합하기 위한 4가지 필수 사례를 검토하고 가을/겨울 및 봄/여름에 HVAC 예방 유지 관리를 위한 모든 필수 단계를 다루는 대화형 HVAC 예방 유지 관리 체크리스트를 다운로드할 수 있습니다. 장비를 최적의 작동 상태로 유지하십시오. 이러한 권장 사항은 계획을 구성하고 HVAC 장비를 최적의 작동 조건으로 유지하기 위한 모든 기반을 포괄하는 데 도움이 됩니다. 이는 모든 시설에서 적절한 HVAC 유지 관리를 보장하기 위한 훌륭한 기준점이 될 것입니다.

1. 전체 장비 사양 이해

대부분의 HVAC 장치의 높은 교체 비용을 감안할 때 모든 장비 구성 요소, 예비 부품 및 소모품에 대한 명확한 재고를 유지하는 것이 중요합니다. HVAC 시스템의 주요 구성 요소에는 용광로, 열 펌프 및 에어컨 장치가 포함됩니다. 이러한 각 장치에는 고유한 유지 관리 요구 사항이 있으며 다른 시기에 특별한 주의가 필요할 수 있습니다.

HVAC 장치의 크기, 기능 및 효율성 수준을 이해하면 최적의 작동 조건을 결정하고 강력한 PM 계획을 수립하는 데 도움이 됩니다. 최신 AC 및 용광로 장치에는 장비의 기능을 요약하는 데 도움이 되는 효율성 등급이 있습니다. 다음은 다음과 같습니다.

• SEER(계절 에너지 효율 등급) – 13-21+의 숫자 등급은 단일 AC 장치가 다른 모델과 비교하여 얼마나 효율적인지를 나타냅니다. 숫자가 높을수록 낮은 에너지 비용으로 더 나은 냉각 성능을 제공합니다.
• AFUE(연간 연료 이용 효율) – 80%에서 100% 사이의 퍼니스 측정 비율로, 숫자가 높을수록 낮은 에너지 비용으로 더 나은 가열 효율성을 제공합니다.

2. 계절별 작업 목록 개발

계절의 변화는 예방 유지 보수 작업을 수행하기에 좋은시기입니다. AC 유닛은 여름에 사용하고 난방 유닛은 겨울에 잘 작동해야 하므로 기상 조건의 변화에 ​​앞서 이러한 점검을 사전에 수행하는 것이 중요합니다. 많은 업계 소식통은 봄/여름 및 가을/겨울 작업을 위한 작업 체크리스트를 만들 것을 권장합니다. 봄과 여름을 위한 조치에는 AC 필터 교체, 콘덴서 및 증발기 코일 청소, 팬과 모터가 제대로 작동하는지 확인하는 것이 포함되어야 합니다. 가을과 겨울 PM 작업의 초점은 점화 및 버너 소스를 포함한 용광로 하드웨어 검사에 중점을 둘 것입니다.

작업을 전용 목록으로 그룹화하는 것은 많은 수의 검토 항목과 타이밍의 중요성을 감안할 때 예방 유지 관리를 위한 오랜 모범 사례입니다. 좋은 HVAC 예방 유지보수 프로그램은 또한 작업 계획에 추가 체크리스트를 통합합니다. 여기에는 월별 또는 분기별 작업과 필터 및 일산화탄소 감지기 배터리 교체와 같은 연간 항목이 포함될 수 있습니다.

3. 세 가지 주요 HVAC PM 카테고리를 모두 포괄합니다.

예방 유지보수 계획에서 다루어야 하는 세 가지 주요 범주의 HVAC 구성요소가 있습니다. 이러한 방식으로 작업량을 분할하면 기술자와 장비 소유자가 각 영역에서 가장 중요한 작업을 완료할 수 있습니다. 권장 카테고리는 다음과 같습니다.

• 일반 서비스 점검 . 이 범주는 덕트, 전선 및 기타 시설 인프라를 포함하는 HVAC 시스템의 확장된 부분을 나타냅니다. 이러한 영역 중 일부는 시설 유지 관리 작업과 중복될 수 있으므로 모든 중요 구성 요소가 점검되도록 노력을 조정하는 것이 중요합니다.
• 난방(로) 시스템 . HVAC 시스템의 가열 하드웨어는 일반적으로 실내에 보관되며 용광로 또는 보일러가 포함될 수 있습니다. 이러한 난방 시스템은 전기, 가스 또는 오일을 사용하여 장치에 전력을 공급할 수 있습니다. 소모품 및 공기 필터를 포함한 모든 가열 구성 요소를 정기적으로 점검해야 합니다.
• 냉각(AC) 시스템 . 일반적으로 루프탑 유닛(RTU)으로 설치되는 냉각 시스템은 구성 요소 간의 최적의 열 전달을 위해 냉매를 포함하는 코일로 설계되었습니다. 각 기본 구성 요소는 시스템이 제대로 작동하는지 확인하기 위해 적절한 간격으로 검사해야 합니다.

예방 유지 관리 작업이 적시에 완료되고 시설 유지 관리 기술자와 HVAC 기술자 간의 작업을 조정하려면 HVAC 장비 및 구성 요소에 시설 관리 자산 태그를 구현하여 문서화를 간소화하고 장비 상태를 모니터링하십시오. 이러한 태그를 예방 유지 관리 소프트웨어 시스템과 통합하여 작업 주문을 관리하고, 재고를 관리하고, 예방 유지 관리 작업을 계속 파악하여 HVAC 장비를 장비 수명 내내 최적의 작업 조건으로 유지할 수 있습니다.

4. 지속적인 작업을 소홀히 하지 마십시오

월별, 분기별(계절별) 및 연간 체크리스트가 매우 유용하지만 지속적으로 모니터링할 수 있는 일부 HVAC 구성 요소도 있습니다. 한 가지 일반적인 접근 방식은 중앙 유지 관리 소프트웨어 시스템에 실시간 데이터를 제공할 수 있는 인라인 센서를 사용하는 것입니다. 이러한 센서는 예측 유지보수 작업에 도움이 되는 정보를 제공할 수도 있습니다. 이 외에도 기술자 및 시설 직원은 덕트, 크롤 공간 및 외부 하드웨어가 이러한 위치를 지날 때마다 신속하게 검사를 수행할 수 있도록 교육을 받아야 합니다. 문제가 식별되면 즉시 해결하여 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.

HVAC 예방 유지 관리는 시설을 가열 및 냉각하는 데 사용되는 하드웨어의 수명을 연장할 수 있습니다. 이러한 시스템은 건물의 온도를 일정하게 유지하는 데 엄청난 양의 작업을 수행하며 일반적으로 한 번에 몇 달 동안 거의 지속적으로 작동합니다. 이러한 필수 모범 사례를 고려하고 당사의 대화형 HVAC 예방 유지보수 체크리스트를 사용하여 귀하의 작업을 위한 우수한 예방 유지보수 시스템을 설계할 수 있습니다.