IWMS, CMMS, CAFM 및 EAM의 차이점

이 블로그를 읽고 계시다면 CAFM과 CMMS의 차이점은 단지 학문적인 것이 아닙니다. 어떤 것을 얻을지 결정할 수 있도록 알아야 합니다. 그럼 제목을 나에게 맞는 것, 컴퓨터 이용 시설 관리 소프트웨어 또는 전산화 유지 관리 소프트웨어로 변경하는 것부터 시작하겠습니다.

예, 그 새 제목은 너무 길지만 더 정확하다는 이점이 있습니다. 그리고 답을 찾는 가장 좋은 방법은 그 답을 향해 나아가는 것입니다. 몇 가지 기본 사항부터 시작하겠습니다.

CAFM과 CMMS는 기본적으로 동일하지 않습니까?

아니 정말. 하지만 사람들이 그렇게 생각하는 이유는 쉽게 알 수 있습니다. 가장 넓은 범위에서 동일한 작업을 수행합니다. 두 소프트웨어 솔루션 모두 작업을 추적, 관리 및 보고하는 데 도움이 됩니다. 그리고 그들은 동일한 기술 중 일부를 활용하여 이러한 작업을 수행합니다. 최신 버전은 클라우드 기반 중앙 데이터베이스를 사용하는 경향이 있어 데이터 수집 프로세스를 간소화하고 모든 것이 실시간으로 최신 상태로 유지되고 전용 앱을 통해 인터넷에 연결된 데스크탑이나 모바일 장치에서 액세스할 수 있습니다.

차이점에 대한 이러한 유사점을 보려면 동일한 질문을 하되 CAFM과 CMMS를 전환하는 것이 좋습니다. 예를 들어 Tesla와 골프 카트는 기본적으로 동일하지 않습니까? 가장 넓은 범위에서 동일한 작업을 수행합니다. 둘 다 사람과 사물을 A에서 B로 이동시킵니다. 그리고 그들은 동일한 기술인 전기 모터를 사용하여 이 작업을 수행합니다. 그러나 Tesla를 골프 코스로 가져오자마자 차이점을 바로 느끼실 수 있습니다.

따라서 두 소프트웨어 솔루션이 일부 기능과 기술을 공유하더라도 서로 다릅니다. 한 줄로 요약하면 차이점은 CAFM은 공간 사용 극대화에 더 집중하는 반면 CMMS는 자산 가동 시간 극대화에 더 중점을 둔다는 것입니다.

따라서 그들은 동일하지 않습니다. 그리고 차이점은 초점입니다. 이 시점에서 혼동을 피하기 위해 다른 관련 플랫폼에 대한 몇 가지 기본 정의를 수행할 가치가 있습니다. 사실, 서로 다르지만 관련된 4개의 플랫폼을 볼 수 있습니다.

IWMS란 무엇입니까?

통합 작업장 관리 시스템

부동산 포트폴리오 관리에서 평면도 작성에 이르기까지 모든 기능을 갖춘 시설 관리용 Swiss Army 칼입니다.

CAFM이란 무엇입니까?

컴퓨터 지원 시설 관리

평면도를 생성하고 공간 활용도를 극대화하는 기능으로 실제 작업장에 집중할 수 있도록 도와줍니다.

EAM이란 무엇입니까?

기업 자산 관리

계획 프로세스에서 유지 관리, 최종 폐기 및 교체에 이르는 모든 것을 포함하여 요람에서 무덤까지의 자산 관리를 생각하십시오. EAM은 조직 전체의 데이터를 가져와 비즈니스 인텔리전스와 어려운 수리 또는 교체 결정을 내리는 데 중요한 진정한 총 소유 비용을 보여줍니다.

CMMS란 무엇입니까?

전산화된 유지 관리 시스템.

마지막으로 가장 좋은 것을 저장했습니다. CMMS는 작업 주문 관리와 예방적 유지보수 일정 및 추적을 통해 유지보수 부서를 구성하는 데 보다 좁게 초점을 맞추고 있습니다.

어떻게 비교합니까?

이제 정의가 있으므로 일부 유사하지만 어떻게 다른지 더 잘 이해하기 위해 일부를 비교하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 기본적으로 특정 요구 사항을 충족하는 데 가장 적합한 것을 얻고 있는지 확인해야 합니다.

자동차를 구매하는 것과 같습니다. 도시를 돌아다니려면 차량이 필요하다고 가정해 보겠습니다. 모든 것이 당신을 위해 작동하는 것은 아닙니다. 2인승은 둘만 있으면 완벽하지만 5인 가족을 태워야 하는 경우에는 밴이 더 좋습니다.

EAM 대 CMMS

모든 EAM 내에는 CMMS가 있으므로 관계를 그려야 한다면 EAM을 거대한 원으로, CMMS를 작은 내부 원으로 해야 합니다. 여기와 비교하여 사용하는 것은 의미가 없습니다. 그것은 실제로 둘 중 하나의 관계가 아닙니다. 대신에 "더 많이"와 "조금 덜"으로 생각할 수 있습니다.

IWMS 대 CMMS

CMMS는 유지 관리에 더 중점을 두고 있으며 유지 관리 부서에서 작업 주문 워크플로를 간소화하고 강화하기 위해 사용하는 것으로 생각할 수 있습니다. IWMS는 프로세스에서 한 단계 더 높은(그러나 더 나은 것은 아님) 솔루션으로 더 나을 수 있습니다. 따라서 시설 관리자는 이를 사용하여 조직 전체의 요청을 구성할 수 있으며 그 중 일부는 유지 관리 부서로 전달됩니다.

IWMS 대 CAFM

누구에게 물어보느냐에 따라 다르지만 일반적인 차이점은 단순히 규모입니다. 특정 규모 이상으로 성장하고 추가 감독이 필요한 경우 IWMS가 더 적합합니다.

네, 정확히 같지는 않지만 중복되는 부분이 많으므로 CAFM이나 CMMS를 받으면 기본적으로 필요한 것을 얻을 수 있나요?

불행하게도. 그 대신, 필요한 것은 충분하지 않고 필요하지 않은 것은 너무 많이 얻게 됩니다.

필요한 것만으로는 충분하지 않습니다. 예방 유지보수 프로그램을 간소화하고 강화하는 기능 세트가 필요한 경우 CAFM은 부족합니다. 또한 여러 시설에 걸쳐 복잡한 부동산 임대 계약을 관리해야 하는 경우 CMMS는 전달하기가 어렵습니다.

당신이 하지 않는 것의 너무 많은 부분:CAFM과 CMMS의 최신 공급자는 SaaS(Software as a Service) 모델을 사용합니다. 즉, 소프트웨어를 구매하는 대신 구독에 등록합니다. 제공자가 귀하의 지속적인 성공에 귀하만큼 투자한다는 사실을 포함하여 귀하를 위한 이 시스템에는 많은 이점이 있습니다. 소프트웨어에 만족해야 구독을 갱신할 수 있습니다. 그러나 SaaS는 또한 CMMS가 필요할 때 CFAM을 선택하면 사용하지 않는 기능에 대한 지속적인 비용이 발생함을 의미합니다.

CAFM 사용 사례 및 기능은 무엇입니까?

좋은 질문. 그리고 이 용어는 다양한 유형의 시설 관리 소프트웨어에 대한 약간의 우산이 되었기 때문에 CAFM의 기능이 아닌 것은 무엇입니까? 목록을 정말 중요한 두 가지로 좁히겠습니다.

CAFM 및 공간 계획

책상, 자산 및 장비를 포함한 사무실 공간의 상세한 평면도부터 시작합니다. 시설 관리자는 공간이 효율적으로 사용되고 작업자가 적절하게 수용되고 있는지 확인할 수 있습니다. 예를 들어 엔지니어링 부서에 새로운 직원이 있는 경우 시설 관리자는 새 책상을 놓을 공간이 있는지 확인할 수 있습니다. 또한 소프트웨어를 사용하여 책상을 스토리지에서 사무실로 쉽게 이동할 수 있습니다. 기존 작업자의 경우 공간 계획에는 회의실 및 소회의실과 같은 유연한 공간의 관리 및 추적이 포함됩니다. 이 소프트웨어는 누가 무엇을 사용하고, 무엇이 효과적으로 활용되고, 무엇이 낭비될지에 대한 귀중한 데이터를 수집합니다.

CAFM 및 물리적 거리두기

시설 관리자는 이제 COVID-19의 확산과 관련하여 어려움에 직면하고 있으며 한 가지 방법은 직장에서 직원 간의 사회적 거리를 유지하는 것입니다. 이 소프트웨어에는 사무실 레이아웃과 사람들이 앉아 있는 위치에 대한 데이터가 이미 있기 때문에 시설 관리자는 이 데이터를 사용하여 즉시 책상을 재배치하여 안전한 거리를 확보할 수 있습니다. 관리자는 방문자 관리를 통해 액세스를 제어하고 직원 도착 시간에 시차를 둘 수도 있습니다. 또한 건강 확인을 생성 및 관리하고 접촉 추적을 위한 데이터를 수집할 수 있습니다.

CMMS 사용 사례 및 기능은 무엇입니까?

넓은 스트로크로 돌아갑니다. 유지보수 리드는 CMMS를 사용하여 다음을 포함한 유지보수 프로그램을 관리합니다.

• 가동 시간 향상
• 유지보수 비용 절감
• 재고 관리
• 가시성 및 책임성 증대
• 자산 및 장비 수명 주기 연장

CMMS 솔루션의 특정 모듈을 사용하여 이를 수행하는 방법을 살펴보겠습니다.

CMMS 및 작업 지시 관리

좋은 CMMS의 핵심에는 포괄적인 작업 주문 관리가 있습니다. 사람들이 유지보수 부서 전화번호나 이메일 주소를 추적하지 않고도 유지보수 요청을 제출할 수 있는 개방형 온라인 포털에서 시작됩니다. 유지 관리 부서의 장점은 유지 관리 작업을 적절하게 생성하고 우선 순위를 지정하는 데 필요한 세부 정보가 없는 임의의 메시지를 더 이상 처리할 필요가 없다는 것입니다.

주문형 작업의 경우 유지 관리 팀은 다음을 포함하여 기술자가 효율적으로 작업하고 신속하게 마감하는 데 필요한 모든 정보로 가득 찬 작업 주문을 신속하게 생성할 수 있습니다.

• 종합 자산 및 장비 데이터 및 기록
• 단계별 지침
• 맞춤형 체크리스트
• 관련 부품 및 재료
• 디지털 이미지, O&M 설명서 및 관련 보증
• 대화형 사이트 맵 및 평면도

통신은 양방향으로 실행되며 기술자는 작업 주문과 작업 모두에 의견을 업로드할 수 있습니다. 또한 이미지를 업로드하여 폐쇄하기 전에 원격 육안 검사를 요청할 수 있습니다.

CMMS 및 예방적 유지보수

유지 관리 부서는 자산에 대해 다양한 유지 관리 전략을 사용하며 예방 유지 관리가 가장 인기 있는 것 중 하나입니다. 자산과 장비가 고장날 때까지 기다리는 대신 기술자는 검사와 예방 유지보수 작업을 함께 사용하여 작은 문제가 더 큰 문제로 발전하기 전에 찾아내고 수정합니다.

CMMS 소프트웨어를 사용하면 예방 유지 관리 프로그램을 쉽게 설정, 예약 및 추적할 수 있습니다. 작업이 소프트웨어에 로드되면 달력 및 미터 기반 PM이 자동으로 생성되고 할당됩니다. 관련 유지 관리 지표 및 핵심 성과 지표(KPI)도 자동으로 추적되며 소프트웨어는 가시성과 책임성을 높이기 위해 데이터로 가득 찬 보고서를 생성할 수 있습니다. 예를 들어 유지 관리 책임자는 주어진 기간 동안 얼마나 많은 PM을 놓쳤는지 정확히 확인할 수 있습니다.

자산 작업 순서와 PM 데이터를 살펴보면 부서에서 프로그램을 미세 조정하는 데 도움이 됩니다. 예를 들어, 두 달에 한 번 정도 고장나는 지게차가 있습니다. 예방 유지 보수 점검 및 작업의 현재 일정을 3개월마다 유지하는 대신 빈도를 6주마다 늘릴 수 있습니다.

CAFM과 CMMS 중 어느 것이 나에게 적합합니까?

인생의 거의 모든 흥미로운 질문에 대한 대답은 동일합니다. 각 시스템은 서로 다른 문제를 해결하기 때문에 특정 요구 사항에 가장 적합한 것을 선택해야 합니다.

해결해야 할 문제를 살펴보는 것으로 시작하십시오. 병원에 갔을 때와 똑같은데, 가장 먼저 물어보는 질문이 “무엇이 문제인 것 같습니까?”입니다. 무엇이 잘못되었는지 모르면 올바른 약을 선택하는 것이 거의 불가능합니다.

해결해야 할 문제 목록이 있으면 어떤 문제가 적합한지 결정할 수 있습니다.

다음 단계

결정하는 가장 좋은 방법은 업계 관계자와 이야기하는 것입니다. 올바른 공급자를 찾기만 하면 됩니다.

하마는 여러 가지 방법으로 도울 수 있습니다. 질문에 답하고 라이브 소프트웨어 데모 예약을 돕거나 무료 평가판을 설정할 수도 있습니다.

CEO 요약

시설 운영을 추적, 관리 및 보고할 수 있는 올바른 플랫폼을 선택하는 것은 현재 문제를 가장 잘 충족시키는 플랫폼을 찾는 것입니다. CMMS와 CAFM의 경우 겹치는 부분이 있지만 둘은 서로 다르기 때문에 올바른 것인지 확인해야 합니다. 어떤 것을 선택해야 할까요? CMMS 시스템은 작업 지시 관리 및 예방 유지 관리 프로그램 설정, 일정 및 추적에 가장 적합합니다. CAFM 시스템은 공간 계획 및 이에 따른 물리적 거리두기를 포함한 공간 관리에 더 나은 경우가 많습니다. 따라서 CMMS는 사무실에서 AC가 작동하는지 확인하는 데 도움이 되며 CAFM은 책상이 충분히 떨어져 있는지 확인하는 데 도움이 됩니다.