CMMS 소프트웨어가 공공 유틸리티 유지 관리를 향상시키는 7가지 입증된 방법

무료 가이드:성공 추적을 위한 필수 유지관리 측정항목
모든 계획자가 알아야 할 필수 유지 관리 지표
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공공 시설 유지 관리는 중요한 기능입니다

공공 유틸리티는 발전 및 배전, 물 공급, 가스 공급, 폐수 처리 등 광범위한 서비스를 포괄합니다. 이들은 특정 지리적 영역에서 필수 서비스를 제공하며 고유한 과제를 안고 있습니다. 대부분은 엄격한 규제를 받고 있으며 문제가 거의 또는 전혀 없이 중단 없이 서비스를 제공해야 합니다.

이러한 요구는 공공 유틸리티 운영자에게 독특한 과제를 안겨줍니다. 서비스를 제공하지 못하면 수천 명의 분노한 고객이 발생합니다. 서비스 가격 변경은 규제되며 공식적인 승인 절차를 거쳐야 하므로 일반적으로 이윤폭이 적습니다. 인프라 비용은 매우 높으며 교체 및 유지 관리 비용도 매우 높습니다.

    이는 장비 및 시설 유지 관리가 매우 중요한 기능임을 의미합니다.   장비 고장으로 인해 서비스를 제공할 수 없거나 최악의 경우 위험한 상황이 발생할 수 있습니다. 예를 들어 폐수 유출, 가스 라인 누출, 저류지 고장 등이 있습니다. 장비 및 시설 교체 비용이 매우 많이 듭니다. 유지 관리를 잘 하면 작업 수명이 길어지고 교체 비용이 줄어듭니다. 효과적인 유지 관리 프로그램을 위해서는 효과적인 올바른 도구가 필요하며 CMMS 소프트웨어(유지 관리 소프트웨어 프로그램)가 그 중 하나입니다.

1. 예방적 유지보수 및 교정 활동 예약

각각 자체 예방 유지 관리 작업과 교정 작업이 있는 다양한 장비에는 일년 내내 일정을 잡고 추적해야 하는 유지 관리 작업이 상당히 많습니다. 유틸리티 유지 관리 관리자/기획자는 유지 관리 소프트웨어를 사용하여 일정을 잡는 것이 더 쉽다는 것을 알게 될 것입니다. FastMaint CMMS의 이 예에서는 미터 판독값이나 알람 또는 다른 작업 완료를 기준으로 매일, 매주, 매월, 매년 유지 관리 작업을 예약할 수 있습니다.

2. 교체 또는 점검이 필요한 문제 장비 식별

장비를 교체하는 데 비용이 많이 들 수 있습니다. 그러나 어느 시점에서는 교체하거나 완전히 점검해야 합니다! 좋은 유지 관리 소프트웨어 프로그램은 다양한 보고서를 제공합니다. FastMaint CMMS에는 유지 관리 비용, 유지 관리 작업 기간 및 시간 경과에 따른 기록된 문제를 검토하는 데 사용할 수 있는 장비 내역 보고서가 있습니다. 이 정보를 통해 대부분의 유지 관리 문제와 비용을 유발하는 장비/시설을 식별할 수 있습니다. 이렇게 하면 교체나 정밀 검사를 정당화하는 것이 더 쉬워집니다. 예를 들어 FastMaint CMMS의 장비 가동 중지 시간 보고서를 사용하여 대부분의 시간 동안 작동하지 않는 장비를 식별할 수 있습니다.

3. 장비 고장을 초래할 수 있는 유지보수 누락 또는 지연 파악

해야 할 유지보수 작업 주문이 너무 많기 때문에 일부 사람들이 중도에 빠지는 것이 일반적입니다. 좀 더 긴급한 일로 인해 목록에서 제외될 수도 있습니다. 아니면 완료할 시간이 충분하지 않았습니다. 어쩌면 예비 부품을 사용할 수 없었을 수도 있습니다. 또는 장비에 전문가의 문제 해결이 필요한 문제가 있는 경우 등이 있습니다. 때로는 가장 일상적인 누락된 작업이 나중에 큰 문제를 초래하기도 합니다. 냉각수 흡입 필터에 잔해물이 있는지 확인하지 않는 것과 마찬가지로 냉각수 흡입구가 막혀 전체 플랜트/발전기가 정지됩니다. 유지 관리 소프트웨어가 제공하는 보고서를 사용하면 누락되거나 지연되거나 완료되지 않은 유지 관리 작업을 더 쉽게 식별할 수 있습니다.

4. 유지보수 요청에 대한 작업 요청 관리

외부 사용자와 장비 운영자 등은 문제를 보고하거나 유지 관리를 요청할 수 있는 방법이 필요합니다. 이는 추적되는 유지 관리 작업 주문을 생성하는 데 사용됩니다. 작업 요청 제출자는 업데이트를 위해 유지 관리 직원에게 전화할 필요 없이 요청 상태를 확인할 수 있는 방법도 있습니다.

5. 통합 자산 관리

모든 시설과 장비에 대한 정보를 입력하게 되므로 이제 모든 장비와 시설 및 이들 간의 관계에 대한 데이터베이스가 생성됩니다. FastMaint CMMS에서는 아래와 같은 장비 및 하위 장비 계층 구조를 생성할 수 있습니다. 하위 장비가 고장나거나 서비스를 중단해야 한다고 가정해 보겠습니다. 영향을 받는 다른 장비를 쉽게 식별할 수 있습니다. 장비와 해당 하위 장비 또는 특정 시설/위치의 모든 장비에 대해 수행된 모든 유지 관리 작업에 대한 롤업 보고서를 작성할 수 있습니다.

6. 규정 준수 목적에 유용한 보고

감사 또는 규제 목적으로 정기적인 보고서를 제공해야 할 수도 있습니다. 사건 발생 후 수사를 위한 최악의 경우. 유지 관리 소프트웨어 보고서를 사용하면 수행된 유지 관리 작업 지시, 누락된 사항, 보고된 문제 등을 확인할 수 있습니다.

또한 아래와 같은 유지 관리 지표(FastMaint CMMS의 예)를 추적하면 유지 관리 프로그램의 문제 영역을 식별하는 데 도움이 됩니다.

7. 예비 부품 및 소모품 관리

유지 관리 소프트웨어는 일반적으로 예비품 및 소모품 관리와 함께 제공됩니다. 일반적으로 완전한 재고 관리 시스템은 아닙니다. 그러나 예비품 및 소모품 소비, 관련 비용, 사용되는 장비, 공급업체 등을 추적할 수 있습니다. 작업 주문을 계획하거나 생성할 때 작업을 완료하는 데 충분한 예비품이 있는지 확인하는 데 도움이 될 수 있습니다. 미리 재주문하여 유지보수 지연을 방지할 수 있습니다. 좋은 예비품 공급업체를 식별할 수 있으면 좋은 품질의 예비품을 확보할 수 있습니다. 품질이 낮은 부품은 유지 관리를 완료하는 데 문제가 발생하거나 더 심각한 경우 장비 고장으로 이어질 수 있습니다.

유지관리 소프트웨어 선택 가이드

이 무료 CMMS 소프트웨어 선택 가이드  유지 관리 소프트웨어에서 필요한 기능을 식별하는 데 도움이 됩니다. 수백 가지의 다양한 제품을 사용할 수 있으므로 어떤 제품이 공공 유틸리티의 요구 사항을 충족하는지 식별하기가 매우 어려울 수 있습니다. 이 가이드는 귀하에게 적합한 유지 관리 소프트웨어 프로그램을 찾기 위해 물어봐야 할 팁과 질문을 제공합니다.

무료 CMMS 소프트웨어 선택 가이드

추가 자료:

1. 장비/기계 가동 중지 시간 추적 분석 팁
2. 장비 및 시설 유지보수 잔고 관리
3. CMMS/유지보수 소프트웨어로 공급업체 관리를 개선할 수 있는 6가지 방법

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