제조 공장 부지 선택:제조 공장 위치

편집자 주: 이 기사는 Whirlwind Steel에서 일하고 제조 공장 부지 선택에 대한 지식을 공유하는 Steve Wright의 글입니다.

새 공장을 위한 최적의 위치를 ​​확보하기 위해 제조 공장 부지를 선택할 때 고려해야 할 여러 가지 요소가 있습니다. 소매점, 사무실 또는 주거 지역과 달리 제조업체는 무엇보다도 다양한 환경 규정, 인력 문제, 원자재 가용성 등을 고려해야 합니다.

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공장이 건설되면 매각하거나 새 위치로 버리지 않는 한 이전할 방법이 없습니다. 위치 선택은 사업 계획을 추진할 때 내리는 가장 중요한 결정일 것입니다.

제조 공장 부지를 선택할 때 무엇을 고려해야 합니까? 다양한 고려사항을 살펴보겠습니다. 이 섹션들 사이에는 어느 정도의 중첩과 상호 의존성이 있음을 주목하십시오.

현지 지리 및 기후는 제조 공장 부지 선택에 큰 역할을 합니다.

국가의 지역은 종종 산, 해안 근처 또는 평야에 있는 지역 지리에 의해 식별됩니다. 지역 지리에는 토폴로지와 배수, 토양 조건이 포함되며, 이 모든 것이 건설 비용에 어떤 식으로든 영향을 미칩니다.

기후는 또한 다른 토폴로지에 대한 근접성 및 큰 수역 또는 넓은 열린 공간에 대한 근접성에 따라 다릅니다.

• 연안 지역은 높은 습도, 습기 및 염분이 발생하기 쉽고 보호되지 않은 금속의 부식을 촉진합니다. 허리케인과 심한 폭풍은 해류에 의해 발생하는 잠재적인 단점입니다.
• 중앙 평야에는 넓은 공간이 있지만 토네이도, 눈보라, 가뭄, 홍수에 이르는 극한의 날씨에 노출될 수 있습니다.
• 산악 지역은 암석이 많은 토양과 어려운 운송 조건으로 인해 문제가 될 수 있습니다.
• 북쪽의 극한 추위와 남쪽의 극한 더위도 제조 위치를 결정하는 역할을 합니다.

미국은 토지 비용, 건설, 운영, 생활비, 노동력의 삶의 질에 영향을 미치는 다양한 기후와 지리를 제공합니다.

환경 및 생태 문제

지역 지리 및 기후 문제와 밀접한 관련이 있는 환경 및 생태 문제는 규제에 더 가깝습니다. 공장에서 생산하는 제품에 따라 지역, 주 또는 연방 규제 기관이 위치 결정에 관여합니다.

규제는 당신이 직면할 수 있는 유일한 환경 문제가 아닙니다. 근처에 있는 다른 시설은 제조 활동이나 제품에 영향을 미칠 수 있습니다.

• 주변 공장에서 먼지가 나오나요?
• 공기, 물 또는 지구에 유독성 또는 유해한 요소가 있습니까?
• 현장이 납 또는 기타 중금속으로 오염되어 있습니까?

특히 식품 제조업체는 박테리아 및 암 유발 인자로 인한 오염에 민감해야 합니다. 직원의 건강도 고려해야 합니다.

이미 존재하는 잠재적인 환경 문제를 제외하고 자체 시설에서 생성할 수 있는 모든 폐기물을 고려해야 합니다. 다양한 규정으로 인해 주 및 연방법에 따라 허가, 폐기 및 완화 비용이 증가할 수 있습니다.

정부 정책 및 정치적 분위기

규정에 대해 말하자면, 귀하의 위치 선택은 지역, 주 및 연방 정부가 활동에 배치한 구조 또는 부족을 기반으로 할 수 있습니다.

• 해당 지역에서 사업을 하는 데 제공되는 인센티브 및 보조금을 확인합니다. 연방 정부에 판매하는 경우 우대 할인이 있을 수 있습니다.
• 귀하의 기업에 대한 현지 법률, 규정 및 세금을 분석합니다.
• 위치가 여러 개인 경우 세금 소재지를 고려하고 글로벌 파트너 또는 고객과 협력하는 경우 환율에 주의하십시오.
• NAFTA와 같은 무역 협정과 거래하는 모든 국가의 관세 문제를 모니터링합니다. 환태평양경제동반자협정(Trans-Pacific Partnership)과 같은 새로운 무역협정도 협상 중일 수 있습니다.

규제 및 허가 요구 사항은 건설 및 일상 운영에 미치는 영향에 따라 위치 선택에 영향을 줄 수 있습니다. 현지 계약자 또는 규제 기관에 문의하여 해당 건물에 대한 허가, 검사 및 기타 규정 준수 문제에 대해 알아보십시오.

거리

새 공장을 지을 위치를 선택할 때 귀하와 귀하의 계약자는 장비 및 자재 납품에 대한 인근 인프라 및 지리적 영향을 고려해야 합니다. 원자재 조달 및 배송, 시장과의 근접성, 인력 가용성, 공급망 인프라 및 물류와 관련하여 동일한 문제를 고려해야 합니다.

• 공급업체에서 자재를 운송하는 데 어느 정도의 거리가 필요합니까?
• 완제품을 창고와 유통 센터까지 운송하려면 얼마나 걸리나요?
• 공장에 직원을 배치할 수 있는 숙련된 노동력과 전문 인력이 근처에 충분히 있습니까?
• 고객에게 쉽고 비용 효율적으로 도달할 수 있습니까?

토지가 저렴한 곳에서 공장을 찾는 것과 공장을 운영하는 데 필요한 인력을 확보하는 것 사이에는 균형을 맞추는 게임이 있습니다.

사업 비용

일일 운영 비용은 지속적이며 유틸리티 요금 및 기반 시설 유지 관리에 따라 변동합니다. 재산세와 같은 부동산 비용도 방정식에 포함됩니다. 거리를 고려하려면 현지 교통망도 살펴봐야 합니다. 철도나 항공을 이용해야 합니까?

인적 자원 부문에도 비용이 있습니다. 임금 및 수당 외에도 노동조합 및 조직화된 노동력과 거래할 수 있습니다. 전국의 거의 절반이 "일할 권리" 주이거나 상점을 열었지만 나머지 주에는 조건 및 급여에 대해 영향을 미치거나 협상하는 다양한 조직이 있습니다.

제조 공장 자체 외에도 직원을 위한 옥외 조명 및 주차장, 귀하의 자산으로 오가는 도로 접근, 사무실 및 제조를 위한 기타 지속적인 비용을 제공하고 유지 관리하는 비용도 있습니다.

확장 가능성

이전 주제를 숙고하면서 미래도 보고 싶어집니다. 조건과 규정이 바뀌고 경제 상황이 변동하지만 제조 시설을 어디에 둘 것인지 결정할 때는 해당 시설의 향후 확장 가능성도 생각해야 합니다.

사방이 막힌 토지를 구입하는 경우 처음 건설하는 시설의 크기가 제한됩니다. 앞으로 더 많은 공간이 필요하면 다른 구획을 찾아 두 공장 간에 작업을 분할하거나 더 큰 공장을 건설하고 모든 작업을 그곳으로 옮겨야 합니다. 둘 다 비싸고 토지, 자재 및 건설 비용이 거의 감소하지 않습니다.

소규모 사이트에 대한 강력한 이점이 없거나 향후 회사 확장이 예상되지 않는 한 성장할 여지가 있는 위치를 찾으십시오.

제조 공장 부지 선택에서 위치를 결정하는 것은 결정을 내리기 전에 모두 분석해야 하는 수많은 요인과 변수에 따라 달라집니다. 특정 위치에 대해 일부 요구 사항이 충족되고 다른 요구 사항은 충족되지 않을 때 허용 가능한 위치를 찾는 데 도움이 되도록 다양한 요소에 가중치를 부여해야 할 수 있습니다.

직원의 삶의 질 문제, 전문적이고 숙련된 직원의 가용성, 새 시설 주변의 일반 커뮤니티를 고려하는 것을 잊지 마십시오. 비즈니스에는 원자재로 완제품을 만드는 것 이상의 것이 있습니다. 귀하는 귀하와 귀하를 위해 일하는 사람들의 복지뿐만 아니라 처리해야 할 환경 및 규정 준수 문제가 있습니다.