보장된 유지보수성은 무엇입니까?

사소해 보일 수 있지만, 신뢰성을 높이는 가장 좋은 방법은 고장나지 않는 장비를 선택하는 것입니다! 최소한 실패했을 때 쉽고 저렴하며 빠르게 고칠 수 있는 디자인을 선택하십시오. 초기에 올바른 선택으로 유지보수 부서는 유지보수성을 보장할 수 있습니다. 보장된 유지보수 분야는 애틀랜타에 기반을 둔 컨설턴트 Ed Feldman에 의해 만들어졌습니다.

공장이나 시설의 유지보수 가능성을 보장하는 유지보수 부서의 능력에는 세 가지 적이 있습니다. 유지 보수가 보장되는 첫 번째 적은 경험, 사양, 사용 또는 서비스에 관계없이 낮은 입찰가를 구입하는 것입니다. 저가 사양은 과거에 실적이 좋지 않았다는 이유로 주요 제조사의 모델을 배제하도록 설계된 경우는 거의 없다. 두 번째 적은 유지 관리 직원이 자산의 성능을 통해 생각한 적이 없고 실제 데이터를 기반으로 무엇이든 최고의 브랜드를 식별할 수 없는 정신적 게으름입니다(그러나 모든 것에 대한 의견은 있습니다). 세 번째 적은 시간이다. 유지 관리가 설계 프로세스에 입력되는 경우 일반적으로 1~2일의 기간이 소요되며 설계 주기에서 변경하기에는 너무 늦을 수 있습니다.

예를 들어, 새로운 공장, 기계 또는 프로세스를 설계할 때 유지 관리 가능성에 영향을 미치는 수천 가지 결정 사항이 있습니다.

새 자산의 설계 및 사양에서 고려해야 할 9가지 영역은 다음과 같습니다.

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액세스: 일부 공장은 와이어, 파이프, 덕트, 슈트 및 기계로 구성된 가상의 쥐 둥지입니다. 액세스는 유지 관리 가능성에 영향을 미칩니다. 쉽게 접근할 수 없는 항목은 예방 정비로 해결되지 않습니다. 펜실베니아 서부에 있는 공장 사무실에서 필터 위치를 포함한 HVAC 하위 시스템은 복도 위의 11피트 천장에 위치했습니다. 천장은 좁은 통로가 없는 드롭인 타일이었고 와이어, 파이프, 지지대 및 단열재로 채워졌습니다. 필터를 교체하고 장치에 윤활유를 바르는 것은 위험하고 시간이 많이 걸리며 더러운 시련이었습니다. 유지 보수 보장의 규칙 중 하나는 필요한 유지 보수를 쉽게 수행할 수 있도록 하는 것입니다.

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시운전 및 회전율: 자산은 사용자와 유지 관리 부서에 어떻게 인계됩니까? 자산을 계약할 때(새 건물이나 기계를 건설하기 위해) 구매 문서에 회전율 조건이 명시되어 있어야 합니다.

건물에서 회전율은 건축가의 펀치 리스트가 완성될 때 발생합니다. 그 후 보증 기간이 시작되어 잠재적인 결함이 표면으로 드러날 수 있습니다. 기계에서 생산 수준이 합의된 벤치마크에 도달하면 회전율이 완료될 수 있습니다.
회전율 프로세스의 일부로 다음을 고려하십시오.

• 유지보수 부서에서 동의한 형식의 문서.

• 모든 조정, 차단, 작동 등을 보여주는 유지보수 직원의 안내 동영상

• 수리, 고장 모드 및 최적화에 대한 온사이트 또는 오프사이트 교육 세션

• 향후 여러 교육 세션을 위한 쿠폰(꿈을 꿀 수 있습니까?)

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구성 요소 및 부품: 새 자산을 서비스하는 데 필요한 부품은 이미 재고가 있는 부품과 동일합니까? 둘째, 이미 귀사에서 신뢰할 수 있는 것으로 알려진 공급업체에서 부품을 구할 수 있습니까? 내가 석유 터미널에서 제품 배송을 전산화했을 때 매니저로부터 Square D에서 구할 수 있는 한 내가 원하는 모터 컨트롤러를 사용할 수 있다는 말을 들었습니다. 그는 Square D의 기존 재고가 있었고 좋은 관계였습니다. 지역 딜러.
보조금을 받는 주택 개발에서 계약자는 도면에 요구된 것과 동일한 수입 용광로에 대한 사양을 제출하고 승인을 받았습니다. 당시에는 예비 용광로나 예비 부품을 구입하지 않았습니다. 부동산이 위임된 지 2년 후, 한 유닛이 고장났습니다. 부품을 기다리는 데 9개월이 걸렸습니다. 관리 회사는 수입 아파트가 고장 나면서 새 내수 아파트로 아파트를 수리해야했습니다.

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디자인: 제조업체는 베어링 고장에 문제가 있었습니다. 그는 고장 분석을 완료했고 일부 베어링에는 기름칠이 되지 않고 다른 베어링에는 기름칠이 되어 있는 것을 발견했습니다. 3개 중 1개만 적절한 그리스를 공급하고 있었습니다. 그는 자동 급지 시스템을 설치하고 베어링 고장을 제거했습니다. 그는 모든 새 장비에 대한 사양에 자동 윤활을 통합했습니다.
디자인은 신뢰성의 가장 중요한 단일 요소입니다. 얼마나 많은 유능한 제조업체가 의존하는 구성 요소의 고장에 대한 신뢰할 수 있는 데이터를 갖고 있지 않다는 것은 충격적입니다. 범주가 올바르게 설정되고 작업 지시가 정확하게 채워지고 입력될 때 CMMS는 훌륭한 데이터 소스입니다.

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문서: 보장된 유지 보수의 측면 중 하나는 필요할 때 중요한 정보를 얻을 수 있는 기능입니다. 장비 공급업체는 지원 문서의 품질, 구성 및 유용성이 매우 다양합니다. 부품 목록 및 배선 다이어그램을 포함하여 기술 데이터에 액세스하고 기술 지원을 받을 수 있는 인터넷 사이트를 공급업체가 유지 관리하는지 확인하십시오. 유지 보수 및 수리를 위한 웹 사이트가 점점 더 일반화되고 있으며 여러분에게 진정한 보너스입니다.
Lucent Technologies(이전의 AT&T)는 이제 새 장비에 대한 구매 주문서에서 설명서 및 지원 문서를 구성하는 방법을 지정합니다. 이것은 ISO 900X 프로세스의 일부입니다. 여기까지 진행하지 않더라도 문서가 귀하의 요구 사항을 충족하고 적절한 사본을 얻을 수 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
설명서의 장과 내용을 지정합니다.

• 자산은 무엇입니까?

• 자세한 기능 사양을 포함하여 어떤 역할을 합니까?

• 자산 작동 방식에 대한 완전한 설명.

• 구성 요소는 무엇입니까?

• 사양에 맞게 작동하지 않는 경우(구성 요소별로 구분) 어떻게 해야 합니까?

• 안전 및 환경 고려 사항은 무엇입니까(나와 환경에 해를 끼칠 수 있음)?

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설치: 계약자가 새 장비를 설치할 때 유지 관리의 장기적인 필요성을 고려하지 않을 수 있습니다(계약자와 긴밀한 연락을 취하는 것이 좋은 유지 관리 기술 및 표준을 준수하도록 하는 영역 중 하나임). 잘 배치된 차단 밸브, 편리한 연결 해제, 쉬운 서비스를 허용하는 장치의 방향 및 지게차나 크레인으로 인한 손상을 방지하기 위한 장치의 위치 지정과 같은 간단한 사항은 자산을 유지 관리하는 능력에 큰 차이를 만듭니다.

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수리하는 데 필요한 기술: 모델이나 제조업체를 변경할 때마다 학습 곡선이 있습니다. 학습 곡선의 비용을 평가하고 제조사 또는 모델의 변경이 생산 수준, 신뢰성, 효율성 또는 사용의 정당한 개선인지 확인하는 것이 중요합니다. 변경해야 할 타당한 이유가 없는데 왜 변경해야 합니까? 공급업체는 새 장비 패키지의 일부로 교육 및 재교육을 포함합니까?

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표면/마감: 이것은 제품과 접촉하는 건물 및 기계 부품에 매우 중요합니다. 일부 표면은 다른 표면보다 더 좋습니다(더 오래 지속되고, 청소하기가 더 쉽습니다. 등). 뉴저지주 뉴브런즈윅에 있는 Rutgers University는 기숙사 욕실에 타일 대신 Corian과 같은 단단한 표면 재료를 지정했습니다. 단단한 표면 재료는 더 비싸지만 거의 손상되지 않습니다(손상된 경우 수리할 수 있음).

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도구: 이 새로운 유형의 자산을 서비스하는 데 필요한 전문 도구가 있습니까? 새 도구를 구입하려면 얼마나 많은 돈이 필요합니까? 새 자산 클래스가 선택되면 새 도구가 예산에 포함되고 확보되었는지 확인하십시오.
보장된 유지 보수에는 중요한 다른 측면이 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 유지보수는 작업자뿐만 아니라 장비를 작동하는 방법을 알아야 합니다. GE Engineered plastics의 유지보수 부서 직원은 공장의 인증된 작업자였습니다.

• 불행히도 많은 유지보수 전문가는 다른 회사에 좋은 유지보수 인력 네트워크가 없습니다. 제품 인텔리전스, 수리 경험 및 리엔지니어링 팁은 모두 잘 개발된 네트워크에서 나올 수 있습니다.

• 사업이 제조업체의 장비에 의존하는 경우 자산이 만들어진 공장을 반드시 방문하십시오. 비하인드 엔지니어와 매장 직원을 만나보세요. 이러한 사람들은 훌륭한 자원이 될 수 있습니다. 그들의 장비가 귀하의 작업에 얼마나 중요한지 알려주십시오. 당신이 일하게 한 그들의 "아기" 사진을 가져오십시오.

• 새 장비를 구입할 때 구입 가격보다 전체 수명 주기 비용을 비용 기준으로 사용합니다. 작업을 보고 자산이 어떻게 필요한지 확인하고 향후 사용 및 용량 요구 사항을 상상하고 전체 그림을 기반으로 선택하십시오. 자산은 취득 가격을 산출물로 나눈 값이 아니라 비용 흐름의 현재 가치를 예상 산출로 나눈 값으로 구매해야 합니다.

• 유지 보수성을 보장하려면 새로운 유형의 자산, 새로운 기술 및 새로운 재료에 대한 실험이 필요합니다.

저자 소개:
Joel Levitt는 유지보수 전문가의 선두 트레이너입니다. 그는 500회 이상의 세션에서 20개국의 3,000개 조직에서 10,000명 이상의 유지보수 리더를 교육했습니다. 1980년부터 그는 광범위한 유지 관리 문제에 대해 모든 규모의 고객에게 서비스를 제공하는 경영 컨설팅 회사인 Springfield Resources의 사장을 역임했습니다. 그는 프로세스 제어 설계자, 소스 장비 검사자, 전기 기사, 현장 서비스 기술자, 상선 작업자, 제조 관리자 및 자산 관리자를 포함하여 유지보수의 여러 측면에서 거의 25년의 경험을 가지고 있습니다. 그 이전에 Levitt는 CMMS 공급업체 및 제조 관리에서 근무했습니다. 자세한 내용은 www.maintrainer.com을 방문하거나 800-242-5656으로 전화하십시오.