6 유지 관리의 가장 중요한 목표

유지 관리에는 사이트 성능을 개선하기 위한 수단으로 유지 관리 작업의 우선 순위를 지정하는 작업이 포함됩니다. 이를 위해서는 자산 수명과 효율성을 향상시킬 수 있는 구체적인 계획을 수립하기 위해 회사 자산에 대한 상세한 인벤토리 및 평가가 필요합니다. 많은 기업이 운영의 잠재적 복잡성과 올바른 도구의 부족으로 인해 유지 관리 목표를 개발하는 데 상당한 어려움을 겪고 있습니다.

유지 관리 목표를 달성하기 위해 많은 기업에서 CMMS(Computerized Maintenance Management System) 및 EAM(Enterprise Asset Management) 시스템과 같은 정교한 소프트웨어 플랫폼을 채택하고 있습니다. 이러한 소프트웨어 프로그램을 통해 회사는 각 자산에 대한 자세한 기록을 생성하고 자산 태깅 시스템과 통합될 때 모든 유지 관리 활동, 수리, 교체 및 기타 데이터의 정확한 문서화를 보장할 수 있습니다. 시설 관리 자산 태그, 산업용 바코드 라벨, 장비 태그 및 재고 태그와 같은 자산 태그 및 바코드 라벨을 통해 시설 관리자는 모든 자산을 추적하고 운영 및 유지 관리 프로세스에 대한 가시성을 높일 수 있습니다.

이 게시물에서 우리는 유지 관리에 대한 주제를 자세히 살펴보고 이러한 프로그램이 달성하기 위해 작동하는 가장 중요한 6가지 목표를 검토할 것입니다. 이러한 목표 중 다수는 성공적인 시설 운영의 기본이며 자체 프로그램 또는 유지보수 목표를 정의하는 데 사용할 수 있습니다. 적절한 계획을 통해 회사에 상당한 가치와 수익성을 추가하는 안정적인 작업 환경을 조성할 수 있습니다.

1. 통제 시설 및 운영 비용

유지 관리의 가장 분명한 목표 중 하나는 시설 운영 비용을 통제하는 것입니다. 이는 각 자산의 효율성을 최적화하기 위해 예측 및 예방 유지보수와 같은 다양한 유지보수 스타일을 결합하여 수행할 수 있습니다. 예방적 유지보수는 예상치 못한 고장과 값비싼 긴급 수리를 줄여준다는 점에서 비용 관리에 있어 특히 중요한 노력입니다.

또한 예비 부품 재고를 최적화하고 정확한 예산 예측을 유지함으로써 비용을 줄일 수 있습니다. 또한 향후 유지 관리 비용을 예측하고 장비를 관리하기 위한 사전 예방적 계획을 개발하는 것도 중요합니다. 시설 결정은 시간이 지남에 따라 학습한 현지 데이터와 통찰력을 기반으로 해야 합니다. 운영 개선을 위한 모든 노력은 궁극적으로 비용 관리에 영향을 미칠 수 있으며 가능한 경우 우선 순위를 지정해야 합니다.

2. 장비 고장 및 다운타임 감소

적절한 유지 관리를 통해 구성 요소 마모를 모니터링하고 정기적으로 소모품을 교체하기 위한 사전 조치를 취함으로써 일반적인 장비 문제를 예방할 수 있습니다. 유지 관리는 장비 사용률을 최대화하는 동시에 장비 고장 및 계획되지 않은 가동 중지 시간을 줄일 수 있습니다. 작업 중단은 생산성에 극도로 지장을 줄 수 있으므로 어떤 대가를 치르더라도 피해야 합니다.

3. 장비 및 기계의 수명 연장

회사는 자산에 의존하며 성능 문제는 창고, 공장 또는 사무실 운영에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다. 정기적인 유지 관리는 자주 사용하는 구성 요소의 마모 영향을 최소화하는 데 도움이 됩니다. 교정을 수행하고 장비가 최적의 작동 순서로 작동하도록 조정하기 위한 예방 조치를 취할 수도 있습니다. 유지 관리 절차를 사용하면 비즈니스 프로세스를 지원하기 위해 여러 기계가 함께 작동하는 복잡한 환경에서 극적인 효과를 얻을 수 있습니다. 시스템의 어느 지점에서든 장애가 발생하면 전체 워크플로가 중단될 수 있습니다.

4. 장비 준비 및 사용 가능 여부 확인

유지보수 관리의 또 다른 중요한 목표는 현장의 모든 장비를 사용할 수 있고 사용할 준비가 되어 있는지 확인하는 것입니다. 개인 보호 장비(PPE) 및 안전 장비와 같은 특정 하드웨어는 조치가 필요한 특정 상황에서만 사용되는 경우가 많습니다. 기업은 장비 성능을 검토하고 재고 및 자산의 가용성을 보장하기 위해 적절한 유지 관리 점검 및 검사를 준비하면서 직원에게 계속 정보를 제공할 수 있는 강력한 교육 프로토콜을 개발하는 것이 중요합니다.

5. 안전 및 규정 요건 준수

오늘날 운영되는 대부분의 기업은 일정 수준의 지역, 주 또는 연방 규제 지침을 준수해야 합니다. 항공 우주 및 방위 산업과 같은 일부 산업에서는 요구 사항이 광범위할 수 있으며 규정 준수를 유지하기 위해 높은 수준의 근면이 필요합니다. 유지 관리 계획에는 정기 검사, 감사 준비, 문서화 및 자산 인벤토리 사용이 포함될 수 있습니다. 이러한 준비는 궁극적으로 회사의 규정 준수 상태를 위태롭게 할 수 있는 사고 및 상황의 가능성을 줄이는 데 도움이 됩니다.

6. 시설 성능 극대화

오늘날 대부분의 회사는 모든 것이 계획에 따라 실행되고 있는지 확인하기 위해 일련의 메트릭 또는 핵심 성과 지표(KPI)를 추적합니다. 유지 관리가 올바르게 수행되면 장비 활용도 및 재고 정확도를 포함하여 이러한 측정의 많은 부분에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 여러 위치를 담당하는 시설 관리자는 지역 유지 관리 우선 순위를 각 사이트의 목표와 일치시키도록 주의를 기울여야 합니다.

유지 관리는 시설에 극적인 영향을 미칠 수 있습니다. 장비는 안정적이어야 하며 운영 및 생산 목표를 달성하기 위해 항상 양호한 작동 상태를 유지해야 합니다. 궁극적으로 유지 관리의 목적은 각 시설이 최고 수준의 성능을 달성하도록 돕는 것입니다.