현대 운영을 위한 시설 관리 소프트웨어(FM) 톱 50: CMMS·EAM·CAFM·IWMS 총정리

21세기에도 종이 기반 업무가 남아 있다면 시설 관리 소프트웨어 업그레이드가 시급합니다. 올인원 클라우드 FM 솔루션 도입으로 핵심 팀원이 언제 어디서나(심지어 공휴일에도, 개인 스마트폰으로도) 변경 사항을 즉시 확인·처리할 수 있습니다. 최신 FM 시스템은 소통·업무의 기기 제약을 없애고, 시간 절약·조직 체계화·전사 투명성 확보를 동시에 실현합니다.

오늘은 인기 FM 시스템 4대 카테고리(CMMS, EAM, CAFM, IWMS) 중 시장을 선도하는 50개 솔루션을 알파벳순·카테고리별로 정리했습니다. 모두 최소 다운타임으로 손쉽게 통합 가능합니다.

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CMMS 소프트웨어 (Computerized Maintenance Management Systems)

1. Azzier CMMS

약 40년 업력의 유지보수 시스템 전문 기업. 베테랑이 반길 첨단 기능 탑재. 다중 현장 운영을 단일 시스템으로 통합하기 최적.

• 개인화된 클라우드 데이터 제공
• 자산 추적·데이터 솔루션 커스터마이징 가능
• 무제한 창고·위치 지원 재고 관리 도구

비용: 견적 문의

2. BlueFolder @BlueFolder

자산 관리·시설 유지보수 필수 기능 총망라(간편 스케줄링, 온디맨드 리포팅). 계약직 채용이 잦은 운영에 강점.

• 청구·인보이스 도구 내장
• 모바일 버전 제공
• 고객 포털 포함

비용: $20~60/월

3. Corrigo CMMS @CorrigoInc

기능성·모바일 앱·실시간 분석 제공. 자산 관리 기능이 설명·보증 정보·작업 이력 자동 표시로 돋보임.

• 루틴 작업 자동 라우팅
• 고급 데이터 분석
• 모바일 앱 포함

비용: 견적 문의

4. eMaint CMMS @emaintx3

데이터 보안·무결성 중심 설계. 가치 있는 자산 계층 구조를 상시 접근 가능해 스케줄·예산 최적화 유지.

• KPI 추적·측정
• MRO 자재 관리
• 유연·설정 가능한 인터페이스

비용: 견적 문의

5. eWork Orders CMMS

의료·공항·정부·호스피탈리티·교육 등 다산업 검증. 전 자산 유형 관리, 정확·초고속 리포팅 강점.

• 시간·청구 자동 추적
• 설치 다운타임 단 몇 시간
• 기술 지원·업그레이드 포함

비용: 견적 문의

6. EZ Office Inventory @OfficeInventory

엔드투엔드 설비 유지보수 추적, 심플 클라우드 시스템. 자동 스케줄링으로 자산 수명 연장.

• 맞춤형 유지보수 알림 생성
• iOS/안드로이드 앱 바코드 스캔으로 대량 자산 관리
• Zendesk 연동

비용: $95~155/월

7. Fiix Software @FiixSoftware

합리적 가격의 직관적 CMMS. Capterra '2017 탑 20 인기 유지보수 소프트웨어' 선정.

• 팀원 수 무제한
• 모든 규모 프로젝트 대응
• 수분 내 통합되는 클라우드 솔루션

비용: 견적 문의

8. Hippo CMMS @HippoCMMS

자산 추적·유지보수 자동화·작업 명령 관리에 타협 없는 올인원 솔루션. CMMS 역량 극대화가 필요한 시설에 적격.

• 중대 작업 명령 대응 시간 단축
• 감사·컴플라이언스 간소화
• 이력 데이터·기록 손쉬운 접근

비용: $45~195/월

9. Landport @LandportSystems

저압 월구독제 부동산·시설 유지보수 시스템. 메이저 CMMS 핵심 기능 동일 제공.

• 특허 프로그램
• 스마트폰 대응
• 무제한 확장성

비용: 견적 문의

10. Maxpanda CMMS @maxpanda_cmms

업계 선도 CMMS. 안정적 시스템 + 커스텀 앱 다수. 모바일 퍼스트 설계로 이동 중 접근 최적화.

• 바코드 스캔 앱 포함
• 클라우드 기반
• 24/7 지원

비용: 견적 문의

11. MPulse CMMS @MPulseSoftware

전 규모 시설 대상 자동 유지보수 리포팅·감사 특화. 완전 커스터마이즈 대시보드, 전 기기 접근.

• 미디어 연동 지원
• 글로벌 검색 네비게이션
• PM 스케줄링·추적 옵션

비용: 견적 문의

12. NET Facilities @NetFacilities

업계 리더들이 창업한 1위 웹기반 FM 소프트웨어. Oakley, Interstate Batteries, DuPont, Sheraton, Westfield 등 유수 기업 채택.

• 커스터마이즈 워크플로
• 수상 경력 고객 서비스
• 무제한 교육 제공

비용: 견적 문의

13. QWare CMMS @qwarecmms

학습·운영 최상 난이도. 작업·요청 디지털 관리로 누락 방지.

• 유지보수 활동 기록·리포트
• 거의 모든 기기 접근 가능
• 최소 다운타임

비용: 견적 문의

14. SMGlobal FastMaint CMMS

고장 수리·예방 정비 전용 설계. 일상~최악 시나리오 모두 커버. 수분 내 가동.

• 1~100+ 인팀 대응 설계
• 예비 부품·벤더·재주문·구매 관리
• 30일 무료 체험

비용: 베이직 에디션 $495(일회성)

15. UpKeep @OnUpKeep

협업 유지보수 소프트웨어. 위험 비용 모니터링, 실시간 리포트, 알림·알림으로 현장 밖에서도 상황 파악.

• 앱으로 작업 명령 관리
• 빠른 작업 스케줄링
• 재고·자산·설비 통합 모니터링

비용: 견적 문의

EAM 소프트웨어 (Enterprise Asset Management)

16. AssetPoint TabWare EAM @TabWare

CMMS/EAM 콤보. 자산 성과 극대화·유지보수 운영비 절감 동시 달성. 오일·가스, 제조, 식음료, 화학 등 다산업 적용.

• 간편 작업 명령 스케줄링
• 계획·예방 정비 촉진
• 온디맨드 리포트

비용: 견적 문의

17. AssetWorks EAM @AssetWorks

공공 부문 의사결정권자(유지보수 매니저, 공공사업 국장, GIS 리더, 유틸리티 전문가) 맞춤. 비상 민원·예방 인프라 유지보수 등 시·군 단위 시나리오 대응.

• 데이터 시각화 자료로 쉬운 변환
• ERP 시스템 연동
• 모바일 인력 기능

비용: 견적 문의

18. Calem EAM

확장형 EAM/CMMS. 부모/자식 작업 명령, PM 점검/순회, 자산 추적 오프사이트 수리 등 세부 기능 특화.

• 자산 설명에 사진 포함
• 작업 명령 프로세스 간소화
• 간편 교육 기능

비용: $45~115/월

19. Dematic Sprocket @DematicNA

핵심 유지보수 프로세스 신속 자동화. 전 기기 접근 가능한 모바일 인터페이스. 유통·제조·에너지/태양광 산업 지원.

• 웹 기반 솔루션
• 정기 점검 옵션
• 종합 서비스 프로그램 포함

비용: 견적 문의

20. eam2go

100% 웹 기반 CMMS/EAM. 자산 이력·작업 명령·예방 정비·구매를 단일 플랫폼에서.

• 자동 기대치 리포팅
• 부모-자식 관계로 검색 최적화
• 작업 명령 자동 분류·분석·리포팅

비용: 무료(Free Edition), $60 일회성(Standard Edition)

21. eQuip! EAM @eQuip_EISG

기존 조직 체계·레거시 시스템과 호환되는 자산 추적 특화 시스템. 바코드 스캔에 별도 하드웨어 불필요(모바일+앱으로 해결).

• 초고보안 시스템
• 100% 클라우드
• 온보딩·계정 커스터마이징 지원

비용: 견적 문의

22. IFS World EAM @IFSWorld

30년 FM 소프트웨어 노하우. 항공우주·방위, 에너지·유틸리티, 엔지니어링, 건설, 인프라, 광업, 오일·가스, 조선 등 특수 산업에 강점.

• 심리스 유지보수 스케줄링
• 구매·리스크 관리용 HR 애플리케이션
• 간편 문서 관리

비용: 견적 문의

23. Infor EAM @infor

계절 피크·장기 스케일링 등 빈번한 변동 운영에 최적. 대부분 모바일 지원으로 핵심 인원 상시 정보 접근.

• 다양 섹터와 우수한 통합
• 배포 용이
• 수상 경력 시스템

비용: 견적 문의

24. Mainpac EAM @Mainpac

가장 쓰기 쉬운 EAM 중 하나. 전 섹터 대상 신뢰성 높은 시스템으로 자산 관리의 번거로운 부분 자동화. 기존 ERP 연동 용이.

• 사전 구축 유지보수 예측 도구
• 규제 준수 지원
• 확장 가능 솔루션

비용: 견적 문의

25. Ramco EAM @RamcoSystems

발전·장비 렌탈·제조·항공 등 고복잡도 운영 자산·프로세스 간소화. 중장비 중심 설계, 예측 정비 강화 내장 기능.

• 실시간 분석·리포팅
• 클라우드·모바일 솔루션
• 안전 기준 준수 강화

비용: 견적 문의

26. SoftExpert EAM @softexpert

핵심 자산 비계획 다운타임 제로화. 재고·자재·작업·유지보수·교정·고장·서비스 관리 도구 내장.

• 커스텀 프로세스 자동화
• 직관적 도구로 고장률 저감
• 작업 명령 관리 원스톱 숍

27. SOMAX EAM @SOMAX Inc

식음료·제조·공공 부문 특화 CMMS/EAM. 자동 작업 명령·전사 가시성 확대로 의사결정 고도화.

• 상태 평가 이상 징후 자동 알림
• 발주서 간편 발송
• 모바일 앱으로 부품 빠른 체크아웃

비용: 견적 문의

CAFM 소프트웨어 (Computer Aided Facility Management)

28. AssetWorks CAFM @assetworks

CAFM/IWMS 콤보. 공간 관리, 이동 계획, 자산·공간·유지보수 추적을 단일 시스템에서.

• 자동 에너지 관리
• 자본 계획·프로젝트 관리 도구
• 부동산·자산 관리 올인원 기능

비용: 견적 문의

29. CAFM Explorer @cafmexplorer

업계 선도 CAFM. 전 기기·전 장소 접근. FM 전문가 개발로 스케일 지원 필수 기능만 탑재.

• 실시간 라이브 업데이트
• 소프트웨어 다운로드 불필요
• 엔지니어 실시간 채팅 '이동 중 헬프데스크' 제공

비용: 견적 문의

30. EvolveFM

'누구나 쓰는 FM 소프트웨어' 표방. 브라우저 기반 보안 옵션, 클래식 기능 완비, 합리적 가격.

• 멀티 유저 로그인으로 투명성 확보
• 쉬운 사용성
• 유용한 애드온 제공

비용: 견적 문의

31. FSI CAFM @ConceptCAFM

100% 웹 기반. 단일 브라우저 접근, 네임드 유저 라이선스로 전 직원 풀 액세스·가시성 향상·오인 전달 최소화.

• 동시 사용자 라이선스 무제한
• 주요 산업 표준 DB 지원
• FM 태스크 전 생애주기 KPI 성과 모니터링

비용: 견적 문의

32. Planon CAFM @Planon_US

기업 부동산·FM, 서비스 제공사, 금융 섹터 맞춤 3개 버전. CAD 도면 통합으로 설계·엔지니어 팀에 강점.

• 회의실 예약 기능
• 계획 예방 정비 알림
• 그래픽 시각화 옵션

비용: 견적 문의

33. ProLease CAFM @ProLeaseTech

'시장 최고 직관성' 자부. 일반 CAFM 기능 외 HR·IT·메일룸·보안 연동 등 간과되기 쉬운 영역 커버.

• CAD 평면도 통합
• 표준·커스텀 리포팅
• 인원 이동 관리

비용: 견적 문의

34. SpaceIQ @SpaceIQ1

전 규모 기업 대상 CAFM/IWMS 콤보. 완전 커스터마이즈, 피크 타임에도 안정적, 최소 다운타임으로 즉시 가동.

• 자동 활용도 분석
• 스마트 예측 기능
• 심층 공간 계획

비용: 견적 문의

35. TOPDesk CAFM @TOPdesk

복잡 자산 관리~계약 보안까지 전 영역 커버. 인원·이동 변동 잦은 운영에 최적의 사용자 친화적 옵션.

• 예약 관리 옵션
• 고객 셀프 서비스 포털
• 방문자 관리로 보안 간소화

비용: 견적 문의

36. TrackplanFM CAFM @trackplan

자동화로 컴플라이언스 간소화·운영 스무스화. Capterra 5/5(고객 서비스·기능·가성비).

• 전 기기에서 작업 즉시 생성
• 작업 알림·경보 시스템
• 내장 예산 분석

비용: €160~1,800/월

37. Trimble CenterStone @TrimbleREWS

단일 빌딩~백만 평방피트 창고까지 전 규모 대응. 공간 활용도·빌딩 효율 개선 특화.

• 이동 관리 지원
• 리스 추적 옵션
• 공간 스케줄러

비용: 견적 문의

38. WebTMA CAFM @TMA_Systems

기존 CAD 도면 통합으로 자산 시각화. 공간 관리 난제 겪는 대형·설계 지향 조직에 강점.

• 중앙 집중 데이터 활용
• 자산 시각적 위치 파악
• 룸별 자산 인벤토리 조회

비용: 견적 문의

39. zLinkFM

CAFM/IWMS 콤보. 통합 공간·자본 자산·인원 관리, 빌딩 상태 평가, 에너지·작업 명령·유지보수 관리. 건축 비주얼+기능 DB 융합으로 홀리스틱 뷰 제공.

• 전사 공통 기능 내장
• CAD 경험 불필요
• 실시간 데이터 접근

비용: 견적 문의

IWMS 소프트웨어 (Integrated Workplace Management Systems)

40. Curo

GPS 연동 태스크 관리. 인앱 정밀 메트릭으로 이동 중 의사결정 지원. 학습 용이, 업무 가이드 영상 기본 탑재.

• 인앱 통신·메시징
• 사진·영상 지원
• 작업 완료 시 확인 알림

비용: $9~69/사용자/월

41. eBase @eBASEFM

맞춤형 니즈 해결 최적. 산업별 모듈로 운영 고유 요구사항 완전 커스터마이징.

• 종합 교육 포함
• 전방위 지속 지원
• 무료 현장 교육 제공

비용: 견적 문의

42. Flairdocs @flairsoft

부동산·시설 관리 프로세스·플로 간소화. 부동산·보안·운송 등 십여 개 산업별 트랙 제공.

• 교육 서비스 제공
• 커스터마이징·설정 지원
• 문서 생성·관리 옵션

비용: 견적 문의

43. Focal365 by NJW Limited @NJWLimited

부동산·포트폴리오, 시설, 환경·에너지, 자본 프로젝트, 유지보수, 자산 관리 올인원. 기존 CMMS 연동·데이터 연계 가능.

• 자체 브랜드 헬프데스크 포털
• 점유율 데이터 자동 중앙화
• 전 자산 투명한 비용 가시성

비용: 견적 문의

44. Gensler Wisp @GenslerOnWork

부동산·시설 기업의 점유율·공간 관리 최적화 특화 IWMS/CAFM 콤보. 장기 전략 달성을 위한 선별 기능 커스터마이징 제공.

• 교육 프로그램 포함
• 온디맨드 리포팅
• 커스터마이즈 가시성

비용: 견적 문의

45. IBM Tririga @IBM

부동산·시설 관리 성과 제고: 시설 활용도·자본 프로젝트 극대화, 에너지·운영비 절감, 리스 회계 최적화. IBM 클라우드 보안 기본 탑재.

• 공간 관리 기능
• 환경·에너지 관리 최적화
• 시설 자산·공간·리소스 가상화

비용: 견적 문의

46. iOffice Corp IWMS @iOfficeCorp

실무 니즈 반영, 데이터 기반 의사결정·완전 투명성으로 워크플레이스 전략 관리. 협업 도구 투자 지향 조직에 적격.

• 산업별 다양한 소프트웨어 옵션
• 유연한 구현 옵션
• 최소 다운타임

비용: 견적 문의

47. WebFM OmTrack @webfmofficial

CAFM/IWMS 콤보. 현장 점검·유지보수 스케줄 단일 시스템 관리. 계약자·고객·컨설턴트·소유자 실시간 원스톱 소통.

• 커스터마이즈 셋업 옵션
• 모바일 접근 포함
• 실시간 상태 추적

비용: 견적 문의

48. PACS IWMS

부동산 섹터 특화 FM 시스템. 모바일 앱으로 감사·평가 고도화.

• 싱글 유저 인터페이스 플랫폼
• 완전 커스터마이징 가능
• 모듈 믹스앤매치

비용: 견적 문의

49. Rosmiman @Rosmiman

CAFM/CMMS 공통 베스트 기능 탑재 완전 IWMS. 산업별 모듈로 추가 맞춤화 가능.

• 스마트 시티 모듈(시 정부용)
• 24/7 지원
• 기존 CMMS/EAM 연동 가능

비용: 견적 문의

50. SAP Cloud IWMS @sap

화학·오일가스·유틸리티·방위·자동차 등 다산업 지원. 지속 업데이트·개선되는 풍부 기능군.

• 시각 분석 도구
• SAP ERP와 손쉬운 통합
• 클라우드 배포

비용: 빌딩당 월 $117부터

Camcode 제공 제품 및 추적 솔루션:

• 맞춤형 바코드 스티커
• 자석 창고 랙 라벨
• 바코드 보안 라벨
• 파이프 마커
• 비닐 라벨
• Property Of 스티커
• 파렛트 라벨
• UID 라벨
• Property Of 태그
• 맞춤형 바코드 태그