지상 유지 관리 설명:무엇을 다루나요?

잘 관리된 자산은 깨끗한 시설과 작동하는 건물 시스템을 의미하는 것이 아닙니다. 건물 외부 공간 자체도 정기적인 유지 관리를 받아야 합니다.

이곳에서 시설 주변의 건물이 제대로 기능하고 좋은 첫인상을 남길 수 있도록 부지 유지 관리가 시작됩니다.

이 기사를 계속 읽으면 다음을 알게 될 것입니다.

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지상 유지 관리의 대상

가장 필요한 조직

지내 유지 관리 팀의 핵심은 무엇입니까

및 부지 유지 관리 서비스를 찾을 수 있는 위치

지상 유지 관리는 무엇을 포함합니까?

야외 공간에는 여러 유형이 있습니다. 따라서 부지 유지 관리는 많은 계절 작업을 포함하고 3가지 주요 목적이 있는 매우 다양한 서비스를 포함합니다.

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쾌적한 야외 환경 조성

기능적인 야외 환경 보장

재산 가치 보존

다음은 지상 유지 관리의 일환으로 수행되는 광범위한 작업 목록입니다.

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잔디 관리(잔디 자르기, 깎기, 가장자리 다듬기…)

헤지 절단 및 유지 관리

나무 작업(나무 심기, 벌채, 수술…)

심기 인조 잔디

펜싱

거터 정리

가지 치기, 잡초 제거 및 관목 지대 재배

원예 및 해충 구제

관개 시스템 유지보수 및 수리

적설 및 모래 도포

공터 청소(쓰레기 줍기, 쓰레기통 비우기 등)

단단한 표면 유지관리(농구 및 테니스 코트 등)

그것은 큰 목록이지만 여기에는 놀라움이 없습니다. 언급되지 않았지만 기술적으로 이 목록에 포함될 수 있는 한 가지는 내부 조경 유지 관리입니다. 공상적으로 들리지만 기본적으로는 실내 정원의 설치 및 유지 관리를 의미합니다.

지상 유지 관리가 필요한 조직

시설을 소유한 모든 조직은 일종의 지상 유지 관리가 필요합니다. 즉, 도시 중심부에 건물을 소유하고 있다면 유지 관리해야 할 외부 자산이 많지 않을 가능성이 큽니다. 귀하가 하는 모든 일은 건물 유지 관리 팀에서 처리합니다.

지상 유지 관리가 더 많이 필요한 기업 및 조직에서 여기에서 중점적으로 다룰 내용입니다. 너무 많기 때문에 다음 그룹으로 대략적으로 나누려고 합니다.

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시설 외부에 많은 공간이 있는 조직 (학교, 대학 캠퍼스, 일부 피트니스 시설, 리조트…)

외관이 매우 중요한 장소 (아파트 단지, 쇼핑 센터, 테마 파크, 호텔, 동물원, 식물원…)

운동장 (골프장, 축구 경기장 및 기타 유사한 스포츠 장소)

다양한 공공 자산 (공공 공원, 묘지, 기념 정원 등...)

이것은 결코 포괄적인 목록이 아닙니다. 그러나 강력한 부지 유지 관리 전략이 필요한 위치에는 좋은 느낌을 줍니다.

지반 유지 보수 작업자의 유형

일반적으로 지상 유지 보수 작업자는 현장에서 훈련을 받기 때문에 정규 교육이 필요하지 않습니다. 하지만 일부 고용주는 원예 또는 조경 디자인과 같은 분야에서 인증이나 정규 교육을 요청할 수 있습니다.

다음은 지상 유지 보수 작업자의 일반적인 유형입니다.

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그라운드 키퍼: 정원 관리 직원은 잔디 깎기, 식물과 나무 관리, 제설, 잔디 관리, 인도, 주차장, 분수대, 울타리, 정원 관리 장비 등의 유지 관리를 담당합니다.

그린키퍼: 골프 코스의 관리인입니다. 그들은 위에 언급된 모든 일과 함께 홀 재배치 및 티 마커 수리와 같은 일부 전문 골프 코스 관련 작업을 수행합니다.

조경 작업자: 꽃, 나무 및 관목을 심습니다. 모든 식물에 비료를 주고 뿌리 덮개를 하고 다듬습니다. 조명 및 스프링클러와 같은 시스템 설치를 도울 수 있습니다.

살충제 취급자, 분무기 및 살포기: 그들은 제초제, 살균제 및 살충제를 적용하여 잡초, 곤충 침입 및 질병을 예방하거나 제어하는 ​​일을 합니다. 또한 비료, 살충제 및 기타 화학 물질을 사용하여 성장을 촉진하고 다른 잔디 문제를 해결할 수 있습니다.

나무 가지치기 및 가지치기(일명 수목 재배자): 전기톱, 치퍼, 그루터기 그라인더 및 전동 전지를 사용하여 나무와 관목에서 죽은/과도한 가지를 제거하여 유틸리티 라인, 도로 및 인도를 청소합니다. 나무 질병을 진단하고 치료하거나 관상용 나무와 관목을 만드는 것을 전문으로 할 수 있습니다.

이러한 모든 토지 유지 보수 작업은 많은 중복 책임과 함께 다양한 변형이 있습니다. 예를 들어 다음은 지상 유지 보수 작업자의 일반적인 직업을 나열한 RaiseMe의 스크린샷입니다.

사내 지상 유지 관리 팀이 있다면 20명의 다른 사람을 고용하지 않을 것이므로 각자가 하나의 전문적인 작업을 수행할 수 있습니다. 유지해야 하는 자산의 규모와 다루어야 하는 작업의 범위에 따라 다양한 책임을 지게 될 적절한 인원을 고용하게 됩니다.

하루가 끝나면 아무도 내부 팀의 전문 지식을 벗어난 전문 작업을 수행하기 위해 제3자 계약자를 고용하는 것을 막지 않습니다.

내부 팀 관리의 어려움을 겪고 싶지 않은 사람들은 전문적인 부지 유지 관리 회사를 고용할 것입니다.

둘 다 장단점이 있는 완전히 실행 가능한 접근 방식입니다. 우리는 최근에 내부 유지 관리 팀을 구축하고 모든 것을 공급업체에 아웃소싱하는 장단점에 대해 논의한 자산 유지 관리에 대해 썼습니다. 사용된 포인트는 부지 유지 관리의 맥락으로 잘 해석되기 때문에 다음은 비교 표입니다.

본질적으로 주요 차이점은 내부 팀이 있는 경우 CMMS 또는 기타 유지 관리 플랫폼을 사용하여 수행된 작업 및 비용에 대한 자세한 통찰력을 얻을 수 있다는 것입니다. 아웃소싱을 사용하면 제어할 수 있는 권한이 줄어들지만 다른 중요한 작업에 더 많은 시간을 할애할 수 있습니다.

CMMS에 대해 자세히 알아보려면 CMMS란 무엇인가 가이드를 확인하세요.

지내 유지 보수 서비스를 찾을 수 있는 곳

엄청나게 커버할 수 있는 시설 모든 것을 아웃소싱하는 것이 더 쉬울 수도 있습니다. Thumbtack과 같이 현지 지상 유지 관리 전문가를 찾는 데 도움이 되는 플랫폼이 있지만 가장 좋은 방법은 google 귀하의 도시에 있는 부지 유지 관리 회사를 찾아보고 가장 좋은 인상을 주는 회사를 검토하십시오. 이미 그러한 서비스를 사용하고 있을 수 있는 비즈니스 파트너나 친구가 있다면 연락하여 추천할 사람이 있는지 확인하십시오.

신뢰할 수 있는 회사를 찾으면 근거가 정기적으로 유지되고 그에 합당한 관심을 받을 수 있습니다.