시설전문가의 예방정비 체크리스트

2021년 현재, 예방적 유지보수는 전 세계 시설의 75% 이상에서 사용되는 가장 일반적인 유지보수 전략으로 남아 있습니다. 사후 관리 및 예측 유지 관리와 같은 다른 형태의 유지 관리도 최적화된 자산 관리 계획을 수립하기 위해 많은 작업에서 사용됩니다. 예방 유지보수 작업은 직원에게 필요한 정기 점검을 안내하는 체크리스트를 사용하여 가장 일반적으로 정의됩니다.

이 게시물에서는 전문가 수준의 프로그램을 만드는 데 도움이 되는 가장 일반적인 유지 관리 체크리스트 범주를 검토할 것입니다. 유지 보수 및 수리(M&R) 예산은 전체 시설 예산의 많은 부분을 차지할 수 있으며 가능한 한 장비 수명을 최적화하는 것이 중요합니다. 시설 관리(FM) 소프트웨어 및 컴퓨터화된 유지 관리 시스템(CMMS)을 사용하면 시설 관리자가 종합 자산 추적 시스템과 함께 유지 관리 워크플로를 디지털화할 수 있습니다. 금속 장비 태그 및 시설 관리 자산 태그와 같은 내구성 바코드 레이블과 자산 태그로 자산 및 장비에 태그를 지정하면 문서를 간소화하고 모든 자산에 대한 정확한 유지 관리 이력을 유지할 수 있으므로 장단기 유지 관리 계획을 더욱 최적화하는 데 도움이 됩니다. .

당사의 전문 예방 유지보수 체크리스트는 대부분의 위치에 존재하는 주요 시설 시스템에 초점을 맞추고 필요에 따라 사용자 정의할 수 있습니다. 모든 장비 시스템은 동일하게 생성되지 않으며 일반적인 시설에서는 일일, 주별, 월별, 분기별 및 연간 점검을 혼합해야 합니다.

시설 외관

시설의 외부 구조는 폭풍, 햇빛 및 기타 기상 조건을 포함한 많은 잠재적 위험에 노출될 수 있습니다. 시설 유지 관리 체크리스트를 설계할 때 건물 외부에 있는 중요 장비 및 지정된 구역에 대한 정기 점검을 통합하는 것이 중요합니다. 이는 전체 시설을 보호하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 보안을 강화하고 직원과 방문자가 건물 리소스에 더 쉽게 액세스할 수 있도록 합니다.

루핑

• 거터에서 잔해 제거
• 지붕의 손상, 부식 또는 균열 식별
• 외부 통풍구 및 배수구에 손상이나 차단이 있는지 검사합니다.

주차장 및 차고

• 게이트 기능 검토 및 테스트
• 조명 결함이 있는지 조명 기구 검사
• 타이어 공기압 감소 장치 청소 및 검사
• 소방 및 안전 차선에 잔해물 제거
• 포장 균열 및 움푹 들어간 곳 수리
• 모든 보행자 통로와 안전 표지판이 잘 보이고 잘 관리되었는지 확인하십시오.
• 난간 및 휠체어 접근 가능 경로가 제대로 작동하고 있음

창문 및 문

• 창문과 창틀 청소
• 손상된 창문과 문 교체
• 잠금 장치 테스트 및 결함 있는 하드웨어 수리 또는 교체

잔디 및 시설 부지

• 예초 및 제초 관행 검토
• 스프링클러 시스템 테스트
• 필요한 곳에 뿌리 덮개 추가

시설 내부

건물의 인테리어 디자인과 유지 관리는 복잡할 수 있으며 잘 조직되고 이해하기 쉬워야 합니다. 정기적인 모니터링이 필요한 건물 및/또는 하위 시스템의 특정 영역에 대해 소유자를 지정하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 각 시설은 고유하며 이러한 예방 유지보수 체크리스트는 현지 전문가의 의견을 반영하여 사용자 정의해야 하는 기본 권장 사항입니다.

전기 및 에너지 활용

• 에너지 소비 보고서 검토
• 서지 억제 하드웨어 테스트
• 배선에 손상이나 부식 흔적이 없는지 확인하십시오.

배관

• 시스템 배관 및 커플링의 누출 검사
• 온수기 시스템 점검
• 필요에 따라 냉매 및 오일 교체
• 하수 펌프 검사
• 화장실에서 손상된 장비 교체

공조

• 블로어 모터의 소음 및 진동 검사
• 일정에 따라 공기 필터 교체
• 배관 청소 및 검사
• 배기 팬 청소 및 검사
• 압축 공기 라인 검사
• 느슨한 액세스 패널을 적절히 고정
• 응축수 배수 팬이 작동하는지 확인

장비

• 기계에 파편이 없는지 확인
• 마모되거나 손상된 도구 교체
• 교정 절차 검토 및 수행
• 장비 사이의 적절한 간격 확인
• 전선 및 설비 라인이 제대로 고정되었는지 확인

엘리베이터

• 차량 내부에 손상 흔적이 있는지 검사
• 타버린 전구 교체
• 기계실의 오일 레벨 및 윤활 점검
• 마모 흔적이 있는지 엘리베이터 브레이크 시스템 및 케이블 테스트
• 필요한 여유 공간이 있는지 구덩이 검사

보안

• 소프트웨어 업데이트 확인
• 카메라 배치 및 작동 검토
• 통신 시스템 및 보안 센서 테스트
• 경보 시스템의 성능 테스트

화재 안전

• 연기 감지기 배터리 교체
• 건물 전체의 화재 진압 시스템 검토
• 만료된 소화기 교체
• 안전 표지판이 잘 유지되고 잘 보이는지 확인
• 현지 비상 대응 장비 확인
• 화재 탈출구에 접근할 수 있고 파편이 없는지 확인합니다.

계절별 시설 점검

시설 인프라에서 정의한 체크리스트 외에도 연중 특정 시기에 수행해야 하는 계절별 유지보수 검사 항목을 정의하는 것도 도움이 될 수 있습니다. 아래 제시된 아이디어는 계절 계획을 시작하는 데 도움이 될 수 있습니다. 필요에 따라 이러한 아이디어를 기존의 월별, 분기별 또는 연간 체크리스트에 통합할 수 있습니다.

봄/여름

• 야외 녹지 및 조경 관리
• 고인 물 공급원 제거
• 적절한 해충 관리 및 제거 솔루션 일정

가을/겨울

• 눈 치우고 길 청소하기
• 외부 파이프 및 하드웨어에 동결 징후가 있는지 검토합니다.
• 단열재로 균열 또는 오류 수리
• HVAC 온도 조절기 보정 및 온도 확인 실행
• 나무와 관목을 위한 계절 가지치기

시설 유지 관리 계획은 건물 내 여러 리소스의 조정이 필요한 어려운 작업입니다. 사용자 정의 체크리스트를 사용하여 정기 유지보수 점검을 정의하면 안전 위험을 예방하고 장비 가동 중지 시간을 최소화하는 능력에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 현지 유지 관리 계획을 개선하는 가장 좋은 방법 중 하나는 전문가 체크리스트 아이디어를 현지 팀과의 논의를 위한 출발점으로 사용하는 것입니다. 최고의 체크리스트는 철저하고 시설의 모든 핵심 구성 요소에 필요한 활동을 정의합니다.