주차장 유지 관리의 기본 사항

잘 관리된 주차장은 비즈니스의 기능, 미학, 안전 및 브랜딩에 추가됩니다. 부동산 관리자와 소유자는 일반적인 건물 유지 관리에 찬성하여 간과하는 경향이 있지만 주차장을 잘 유지 관리하려면 많은 노력이 필요합니다.

이 게시물은 표면 보존 팁부터 주차장 유지 관리 회사와의 협력에 이르기까지 주차장을 기능적이고 안전하며 보기 좋게 유지하는 데 필요한 사항에 대해 정확히 설명합니다.

주차장 관리의 중요성

소규모, 중간 규모 또는 대규모 시설을 운영하든 고객과 직원의 경험을 개선하는 것은 항상 염두에 두어야 합니다. 특히 자금이 제한된 경우 주차장을 지속적으로 간과하기 쉽습니다.

그러나 그것은 건물 외관의 일부이며 모든 열화는 사람들이 갖는 첫인상에 영향을 미칩니다. 이것의 상당 부분은 사람들이 그것을 얼마나 효율적으로 사용할 수 있는지에 달려 있습니다. 예를 들어, 그들은 바랜 줄무늬, 물웅덩이, 움푹 들어간 곳, 균열 및 여러 가지 걸려 넘어지는 위험과 싸워야 합니까? 다른 옵션이 있으면 사람들이 귀하의 시설을 피하기 시작할 것입니다.

주차장 유지 관리는 시설 관리/부지 유지 관리의 중요한 부분이며 그렇게 다루어야 합니다.

주차장 유지 보수는 무엇을 포함합니까?

HomeAdvisor에 따르면 주차장을 포장하는 데 드는 총 비용은 크기에 따라 크게 다릅니다. 소유자는 4,000평방피트에 걸쳐 10대의 자동차 공간에 대해 10,000달러에서 100,000평방피트를 포함하는 300대 자동차 영역에 대해 700,000달러를 지출할 것으로 예상할 수 있습니다. 따라서 이 투자를 보호하는 것이 경제적입니다.

주차장은 노면을 깔았을 때부터 혹독한 기상 조건, 기름 침전물, 물 및 교통 체증으로 인한 불가피한 마모 징후에 대한 모니터링이 필요합니다.

예방적 유지보수는 대부분의 물리적 자산과 인프라에 대한 좋은 장기적 옵션입니다. 다음은 사전 예방적 주차장 유지 관리를 위해 필요한 주요 유지 관리 활동입니다.

#1) 스트라이핑

주차장 줄무늬 적용( 이미지 출처 )

명확하지 않은 경우 줄무늬는 주차장 바닥의 표시를 나타냅니다. 그들은 체계적인 교통 흐름에 대한 방향을 제공하고, 접근 가능한 주차 공간을 표시하고, 주차 공간을 명확하게 설명합니다. 스트라이핑이 효과적이고 내구성이 있으려면 적합한 재료와 올바른 적용의 두 가지가 중요합니다. .

주차장 라인 스트라이핑에 사용할 수 있는 교통 도료에는 여러 유형이 있지만 가장 일반적으로 사용되는 도료는 수성 아크릴입니다. 수성 아크릴 스트라이핑 도료는 우수한 내구성, 고휘도 및 우수한 시인성을 제공합니다. 보너스로 환경 친화적이기도 합니다.

주차장 스트라이핑은 일반적으로 전문 라인 스트라이핑 계약자가 수행하며, 페인트는 기상 조건이 화씨 45도(섭씨 약 7도) 이상일 때 가장 잘 적용됩니다.

# 2) 포장

주차장 포장( 이미지 출처 )

주차장 표면에 대한 가장 일반적인 선택은 아스팔트 또는 콘크리트이며 각 재료에는 장단점이 있습니다. 예를 들어, 아스팔트 포장은 콘크리트보다 부설 및 굳는 속도가 빠르지만 이후에는 더 많은 유지 관리가 필요합니다.

교통과 같은 요인과 관리 상태에 따라 적절하게 포장된 주차장은 20년에서 30년 동안 지속되어야 합니다. 그 시간 동안 지속적인 포장 유지 관리 활동은 주로 눈과 기름 침전물을 청소하고 제거하는 것입니다. 장기적으로 정기적인 유지 관리는 주요 주차장 수리를 막음으로써 보상을 받을 것입니다.

#3) 실코팅

주차장 밀봉 코팅( 이미지 출처 )

아스팔트든 콘크리트든 표면을 실런트(실 코팅)로 처리하면 포장의 탄력성을 유지하고 지속적인 동결-해동 주기의 영향을 최소화하는 데 도움이 됩니다.

일반적으로 씰 코팅은 2년마다 수행됩니다. 그것은 손상으로부터 보호하기 위해 포장된 표면 위에 얇은 액체 층을 적용하는 것을 포함합니다. 그러나 실코팅은 기존의 크랙 실링 및 패치에 도움이 되지 않습니다. 아스팔트 수리와 균열 메우기는 완전히 다른 작업인 반면 미래의 균열이 처음부터 발생하지 않도록 예방하는 데 도움이 됩니다.

인기 있는 실란트 브랜드는 다음과 같습니다.

<울>

아머 실란 실록산 침투 콘크리트 실러

Masonry Defender 콘크리트 실러 제빙 보호 장치

라텍스-라이트 샌드 믹스 차도 필러 실러

브랜드를 선택하기 전에 실사를 수행하여 사용 사례에 맞는지 확인하세요.

#4) 배수 문제 해결

주차장 아래 배수로 설치( 이미지 출처 )

빗물이 주차장에서 빠르게 배수되지 않으면 다음과 같은 여러 문제가 발생할 수 있습니다.

<울>

포장의 수명 단축

걸림 및 낙상의 위험 증가

비위생적인 사육 환경(특히 지하 주차장)

최악의 경우 차량 및 주변 인프라 손상

처음에 물이 고이는 원인에 따라 배수 문제를 해결할 수 있는 여러 가지 옵션이 있습니다. 일반적으로 문제는 경사가 좋지 않거나 빗물 배수가 불충분하기 때문에 발생합니다.

잘못된 경사는 전문가가 수정해야 하지만 주차장이 상당한 공간을 차지하는 경우 수행하기가 상당히 어려울 수 있습니다. 이러한 상황에서 내부 배수구를 설치하면 문제를 완화하고 물이 다시 솟아오르는 것을 방지할 수 있습니다.

#5) 보안

주차장 보안 개선( 이미지 출처 )

완벽한 건물 유지 관리의 일부는 주차장을 포함하여 시설의 모든 부분을 가능한 한 안전하고 안전하게 유지하는 것입니다. 국립 사법 연구소의 연구에 따르면 폭력 범죄는 다른 상업 공간보다 주차 시설에서 발생할 가능성이 더 높습니다.

방문자가 귀하의 주차장을 사용하는 것이 안전하지 않다고 느끼면 귀하의 부동산이나 사업체로 방문자를 유치하기가 더 어려울 것입니다. 이 지역을 최대한 안전하게 유지하기 위해 탐색할 몇 가지 옵션은 다음과 같습니다.

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풍부한 조명 :공격자가 숨을 수 있는 그림자와 어두운 영역을 최소화하는 방식으로 운전 및 보행자 구역에 밝은 조명. 번아웃 조명을 자주 확인하는 것도 중요합니다.

유인 접근 통제 조치: 보안 요원 및/또는 경비견을 사용하는 전통적인 보안 장치

자동 감시 조치: 예:CCTV, 음성 인식 보안 시스템(VASS) 및 동작 감지기.

다음은 보안 통합자가 주차장 보안을 개선하기 위해 적용하는 다양한 방법에 대해 설명하는 훌륭한 기사입니다.

주차장 유지보수 아웃소싱

최근 업계 조사에 따르면 10개 시설 중 9개 시설이 유지 관리의 최소 한 측면을 아웃소싱합니다. 아웃소싱을 권장하는 이유는 다양합니다. 대형 주차장 업그레이드 및 기타 프로젝트에는 전문 장비로 수행되는 많은 전문 작업이 포함되므로 외부에 위탁하는 것이 당연합니다.

이러한 경우 시설 관리자는 적합한 서비스 제공자를 찾고 유지 관리 계약을 협상해야 합니다. 적절한 계약은 각 당사자의 책임을 명확히 하고 원활한 운영을 보장하며 계약자 규정 준수 추적을 단순화합니다.

적절한 주차장 유지 관리 업체 찾기

미국 주차장 및 차고 산업은 2021년에 91억 달러로 추산됩니다. 주차장이 비쌀 수 있다는 것은 분명합니다. 그래도 적절한 유지 관리 방법에 투자하면 시간이 지남에 따라 돈 가치를 얻을 수 있습니다.

Thomasnet.com, Angie's List 및 Yelp와 같은 리소스를 사용하여 해당 지역에서 운영되는 관련 계약자를 찾을 수 있습니다. 필요한 주차장 유지 관리 서비스의 위치와 유형에 따라 검색 결과를 필터링할 수 있습니다. 해당 서비스에 대한 무료 견적을 받을 수도 있습니다!

지역 주차장 유지 관리 회사를 찾는 또 다른 주목할만한 방법은 다른 건물 소유주 및 비즈니스 파트너에게 확인하는 것입니다. 추천할 사람이 있을지도 모릅니다.

마지막으로 언제든지 인터넷 검색 을 할 수 있습니다. 또는 Facebook 또는 LinkedIn과 같은 소셜 미디어에서 검색합니다. 이러한 틈새 기업조차도 지금쯤이면 기본적인 온라인 입지를 확보해야 합니다. 가장 관련성 높은 결과를 얻으려면 "striping" 및 "sealcoating"(필요한 항목에 따라 다름)과 같은 키워드를 포함하십시오.

CMMS 소프트웨어가 주차장 유지 관리에 도움이 되는 방법

CMMS(Computerized Maintenance Management System)는 기업이 모든 유지 관리 작업을 구성하고, 유지 관리 공급업체를 관리하고, MRO 재고를 추적하고, 모든 유지 관리 비용을 파악하는 데 도움이 되는 소프트웨어입니다.

주차장 유지 관리도 크게 개선할 수 있습니다.

CMMS를 배포하면 유지 관리 일정 및 작업 주문 모듈과 같은 내장 기능을 통해 주차장과 관련된 모든 단일 유지 관리 작업을 조직할 수 있습니다. CMMS는 현대적인 시설 유지 관리의 필수적인 부분이며 주차장 유지 관리 요구사항을 포함하도록 쉽게 확장할 수 있습니다.

유지 보수 작업이 아웃소싱되는 상황에서 Limble CMMS는 계약자 관리에도 도움이 될 수 있습니다. 소프트웨어를 사용하여 유지 관리 공급업체와 작업 및 작업 지침을 공유하고, 작업 진행 상황 및 규정 준수를 추적하고, 각 계약자와 관련된 비용을 추적할 수 있습니다.

출발하기 전에

주차장이 사업을 성사시키거나 망하게 하는 요인은 아니지만, 주차장이 나중에 고려해야 한다는 의미는 아닙니다. 주차장의 기능이 충분히 저하되면 사람들이 주목하게 될 것입니다. 좋은 소식은 주차장은 최소한 이 기사에서 논의한 모든 기술이 제대로 적용될 때 최소한의 지속적인 유지 관리가 필요하다는 것입니다.