2020년 공급망 수요 변화

COVID-19는 모든 부문에서 모든 비즈니스에 큰 위협이 되었지만 산업 및 물류 부동산 부문에서 특히 두려움을 불러일으켰습니다. 훨씬 더 큰 기계의 하나의 톱니바퀴처럼 알려진 제조 허브인 중국 우한의 급증에 대한 뉴스가 돌면서 우려할 이유가 더 많아진 것 같았습니다. 절망은 주기적으로 보였습니다. 공급망 붕괴는 회사 수익을 감소시켰고, 이는 소비자 지출 감소와 함께 공급에 대한 필요성을 감소시켰습니다. 한동안 창고와 물류센터 수요가 줄어들 수밖에 없었다.

그러나 시간이 지나면서 더 진실된 이야기가 드러났고, 산업 및 물류 산업의 전망은 거의 유례 없는 저항을 보이고 있습니다. 글로벌 경기 침체 속에서 유통 공간에 대한 변함없는 수요를 이해하고 신뢰하려면 COVID-19 경제에서 수요의 새로운 동인을 고려하고 창고 속성을 일부로 만들 공급망 전략의 변화를 관찰하는 것이 필수적입니다. 가장 실적이 좋은 부동산 유형 중.

수요 트라이어드

글로벌 부동산 시장 전망에 대한 CBRE의 Midyear Review에서 산업 및 물류 부문의 수요는 세 가지 주요 출처가 있습니다. 첫째, 아마도 가장 영향력 있는 것은 전자상거래 붐입니다. 이미 성장하고 있는 추세의 연장선인 가상 쇼핑 및 온라인 판매는 COVID-19 전염병 이후 산업 부문의 구성에 큰 영향을 미쳤습니다. 음식과 옷에서 가정 장식에 이르기까지 모든 것이 온라인으로 구매되고 있으며 훨씬 더 많은 수의 유통 시설이 필요합니다. 2019년에 전자 상거래는 소매 생산량이 가장 높은 10개국에서 총 소매 판매의 17%를 차지했으며, 이 수치는 2021년까지 21%로 증가할 것으로 예상됩니다.

또 다른 예측은 "안전 인벤토리"의 증가입니다. 팬데믹을 통해 밀려난 수요와 구매 급증은 소매업체와 제조업체의 사고 방식을 변화시켰습니다. 많은 비즈니스 소유자는 유사하게 예측할 수 없는 구매자 행동에 적절히 대비하기 위해 보관 재고를 늘리는 방법을 선택하고 있습니다. 현재 널리 채택되고 있는 전략인 안전 재고의 증가는 창고 공간에 대한 수요도 증가시킬 것입니다.

수요 증가의 최종 원인은 공급망 전략에 대한 후속 적응입니다. 오늘날 대부분의 공급망은 한 창고가 다른 창고에 공급되는 다층 구조로 운영되기 때문에 COVID-19의 영향으로 여러 곳에서 병목 현상이 발생하고 다채널 접근 방식의 비효율성이 드러났습니다. 소매업체는 과거와 같이 유통에 대한 옴니채널 접근 방식을 취하여 전략을 전환할 것으로 예상됩니다.

다양한 장소에서의 수요

유통업체들은 전자상거래 유통망을 확장하는 과정에서 입지적인 측면에서 수요를 다변화할 가능성이 높다. 팬데믹으로 인한 혼란과 중국과 미국 간의 기존 무역 관세로 인해 중국에서 아시아, 유럽, 멕시코의 산업 시장과 미국 지역으로 관심이 몰리고 있습니다. 점점 더 많은 소매업체가 제조 시설을 추가하고 있습니다. 향후 병목 현상의 가능성을 줄이기 위해 중국 이외의 지역에서 이미 운영 중인 작업에 추가합니다. 공급망 회복력 보장에 중점을 두어 산업 시장은 유리하게 분산될 것입니다.

경기 침체 기간 동안 인구 밀집 지역 근처의 산업 시장은 계속해서 낮은 위험을 초래할 것입니다. 대신 지역 경제에 더 의존하는 2차 및 3차 교외 시장은 시장에서 발생하는 불가피한 침체를 ​​반영할 것입니다. 그러나 전체적인 시장 전망으로 인해 이러한 완화가 영구적이라고 가정할 이유가 없으며 이러한 영역은 장기적으로 투자자에게 고수익 기회를 제공할 수 있습니다.

수요는 서비스를 제공하는 산업에 따라 다르게 나타날 것입니다. 당연히 전자 상거래 점유자들은 가장 예측 가능하고 흔들리지 않는 수요의 원천이 될 것입니다. 그러나 또 다른 성장하는 산업은 식료품, 식품 및 음료입니다. 식품은 온라인에서 점점 더 많이 구매되는 상품 중 하나이며 식료품 소매업체가 새로운 저장 전략을 가져야 할 필요성을 부채질하고 있습니다. CRBE는 의료, 데이터 제공업체 및 국가의 제3자 물류 제공업체를 기타 저위험 점유자로 지정합니다.

마지막으로, 수요는 부동산 유형에 따라 다를 것이며 큰 상자 공간이 가장 안전한 방법일 것으로 예상됩니다. 미국의 소매업체는 더 큰 공간 블록을 선호합니다. 최종 고객 목적지로 배송되기 전에 상품이 남아 있는 최종 마일 창고 및 유통 센터에 대한 수요가 예상대로 증가하면 해당 지역의 재개발 프로젝트에 대한 꾸준한 수요가 있을 수 있습니다. 앞으로 몇 년 동안.

"공급망"은 특정 종류의 공황과 함께 코로나바이러스 팬데믹이 떠올리는 용어입니다. 그러나 전자 상거래의 급증, 안전 인벤토리의 필요성 및 현재의 다중 채널, 중앙 집중식 시스템의 노출된 비효율성은 물류 및 산업 부문에 유망할 뿐입니다. 창고와 유통 센터에 대한 수요가 꾸준히 증가할 것으로 예상되는 모든 이유와 함께, 부동산 시장의 이 공간은 전염병의 경제적 영향이 계속 진행됨에 따라 계속해서 탄력성을 보일 것입니다. 다른 부문의 약점을 보완하고자 하는 투자자에게 산업 부동산은 정보를 제공하는 곳입니다.

Zain Jaffer는 투자 회사 Zain Ventures의 설립자이자 CEO입니다.